房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持的存貨轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)需要繳
2022-02-15
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老師回答
答：該業(yè)務(wù)是企業(yè)用自己的存貨轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，不是企業(yè)銷售房產(chǎn)，房產(chǎn)的所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。所以，根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)文、國稅函[2008]828號(hào)文和《契稅暫行條例》的規(guī)定，不需要繳納增值稅、企業(yè)所得稅和契稅。
此業(yè)務(wù)由于房產(chǎn)沒有用于銷售，根據(jù)國稅發(fā)[2009]91號(hào)第十九條第（二）款規(guī)定，不需要繳納土地增值稅。
由于企業(yè)需要使用該不動(dòng)產(chǎn)，涉及到產(chǎn)權(quán)的變更，所以，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》和《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
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相關(guān)規(guī)定：
《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》
第十四條下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)：
?。ㄒ唬﹩挝换蛘邆€(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對象的除外。
?。ǘ﹩挝换蛘邆€(gè)人向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對象的除外。
?。ㄈ┴?cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2008]828號(hào)）
一、企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產(chǎn)，除將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外以外，由于資產(chǎn)所有權(quán)屬在形式和實(shí)質(zhì)上均不發(fā)生改變，可作為內(nèi)部處置資產(chǎn)，不視同銷售確認(rèn)收入，相關(guān)資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)延續(xù)計(jì)算。
（三）改變資產(chǎn)用途（如，自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營）；
《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)[2009]91號(hào)）
第十九條非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定
?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。
《契稅暫行條例》
第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
（一）國有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈(zèng)與；（五）房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
《房產(chǎn)稅暫行條例》
第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。
《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》
第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。
第三條土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。
前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。
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2022-02-15 11:05
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我們公司安置了兩名殘疾人進(jìn)行就業(yè)，稅法上說支付給他們的費(fèi)用允許在企業(yè)所得稅上享受100%加計(jì)扣除優(yōu)惠。請問我司為他們繳納的養(yǎng)老、醫(yī)療等社會(huì)保險(xiǎn)
2022-02-11 16:04
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我們公司是北京市的一家企業(yè)，2020 年 11 月根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展方向公司高層決定再成立一家全資子公司。在該家子公司成立期間，還沒有設(shè)立公司名稱也沒
2022-02-11 16:04
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我公司自建的廠房中，有一棟樓是專門用于研發(fā)使用的房產(chǎn)，請問在研發(fā)費(fèi)用的歸集時(shí)是否可以將該房產(chǎn)的折舊費(fèi)用歸集為研發(fā)費(fèi)用？
2022-03-02 13:12
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我們公司在外省設(shè)有分公司，分公司準(zhǔn)備申請發(fā)票，請問分公司的發(fā)票是否也可以開給總公司？企業(yè)所得稅如何繳納？
2022-02-11 14:24
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公司從個(gè)體戶購買東西，金額一百多元，是否可以用收據(jù)加蓋公章作為稅前扣除憑證？
2022-03-02 13:11
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我司通過青少年發(fā)展基金會(huì)捐款 100 萬元，項(xiàng)目名稱為抗擊疫情，希望同行。關(guān)于這個(gè)捐贈(zèng)在填報(bào)企業(yè)所得稅的時(shí)候，是否可以作為捐贈(zèng)支出全額扣除呢？
2022-03-02 13:03
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我司員工在上海租房平均住房租金是兩千左右，平時(shí)在給他們申報(bào)個(gè)稅時(shí)，按照每月 1500 元作為專項(xiàng)附加扣除，現(xiàn)在我司碰到一個(gè)情況是，某員工說他的住房租金因?yàn)槠鄬^少，可能會(huì)比 1500 元還少，請問在給該員工申報(bào)個(gè)稅進(jìn)行專項(xiàng)附加扣除時(shí)，是按照他的實(shí)際金額，還是仍然按照 1500 元進(jìn)行扣除？
2022-03-02 13:03
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自然人股東 S 持有一家非上市公司的股份，現(xiàn)將 S 持有的股份轉(zhuǎn)讓給一家企業(yè)?，F(xiàn)在稅務(wù)局認(rèn)為股份轉(zhuǎn)讓的價(jià)格不公允，他們認(rèn)為股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)該要含有 S 持有的股份在該企業(yè)享有的未分配利潤、留存收益份額。請問這個(gè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入的價(jià)格應(yīng)該怎么樣算才是公允的？
2022-03-02 13:03
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我司為境內(nèi)居民企業(yè)，香港公司投資我司，持有 40%的股權(quán)，香港公司取得股息分紅，適用稅率是多少？
2022-03-02 13:03
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我公司發(fā)生了一筆進(jìn)口的貨物航空運(yùn)輸服務(wù)，請問運(yùn)輸公司可以給我們開增值稅專用發(fā)票嗎？我公司可以進(jìn)行抵扣嗎？
2022-02-15 11:02
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我司是境內(nèi)的一家居民企業(yè)，之前依照規(guī)定申請了增量留抵退稅，2020 年 11 月收到了該筆增量留抵退稅額，在收到該筆款項(xiàng)時(shí)，我司在賬務(wù)處理上借記銀行存款，貸記應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）。由于該筆款項(xiàng)在賬務(wù)上沒有體現(xiàn)出收入，請問明年在進(jìn)行年度匯算清繳時(shí)，該筆退稅額需要進(jìn)行納稅調(diào)整，繳納企業(yè)所得稅嗎？
2022-02-15 11:02
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