2016中級職稱答疑：如何區(qū)分后續(xù)計量的變更和互相轉換
【原題】計算分析題
長江房地產公司（以下簡稱長江公司）于2012年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租時，該幢商品房的成本為5 000萬元，公允價值為6 000萬元，2012年12月31日，該幢商品房的公允價值為6 300萬元，2013年12月31日，該幢商品房的公允價值為6 600萬元，2014年12月31日，該幢商品房的公允價值為6 700萬元，2015年1月10日將該幢商品房對外出售，收到6 800萬元存入銀行。
要求：編制長江公司上述經濟業(yè)務的會計分錄。（假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入，答案中的金額單位用萬元表示）
正確答案：
?。?）2012年1月1日
借：投資性房地產——成本 6 000
貸：開發(fā)產品 5 000
其他綜合收益 1 000
?。?）2012年12月31日
借：銀行存款 200
貸：其他業(yè)務收入 200
借：投資性房地產——公允價值變動 300
貸：公允價值變動損益 300
?。?）2013年12月31日
借：銀行存款 200
貸：其他業(yè)務收入 200
借：投資性房地產——公允價值變動 300
貸：公允價值變動損益 300
（4）2014年12月31日
借：銀行存款 200
貸：其他業(yè)務收入 200
借：投資性房地產——公允價值變動 100
貸：公允價值變動損益 100
?。?）2015年1月10日
借：銀行存款 6 800
貸：其他業(yè)務收入 6 800
借：其他業(yè)務成本 5 000
其他綜合收益 1 000
公允價值變動損益 700
貸：投資性房地產——成本 6 000
——公允價值變動 700
知識點：投資性房地產的處置
【學員提問】
親愛的的老師，我也學暈了……如果是已經作為成本模式核算投資房地產，現在是公允價值模式核算投資性房地產， 是原歷史成本，現在是公允價值，核算方法變化，是會計政策變更，會將差額計入留存收益。
如果是存貨或是固定資產結轉公允價值模式投資性房地產，是因為出租了，用途改變做的調整， 是貸方差額計入其他綜合收益，借方差額計入公允價值變動損益。
可以再給我們講得細致一些嗎，例如差額在借貸方的分錄。
【老師回答】
尊敬的學員，您好：
您的理解是對的，這里給您以分錄的形式，對比理解一下：
投資性房地產成本模式轉為公允價值模式計量--------政策變更
借：投資性房地產——成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
貸：投資性房地產
盈余公積
利潤分配——未分配利潤 （差額，可能在借方）
存貨、固定資產轉為公允價值模式計量的投資性房地產---用途等的改變
以固定資產為例
借：投資性房地產——成本
累計折舊
公允價值變動損益（借方差）
貸：固定資產
