投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))，轉(zhuǎn)化日為租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。
會計分錄：
借：開發(fā)產(chǎn)品(倒擠)
投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
轉(zhuǎn)換形式：
一、投轉(zhuǎn)非
1.投資性房地產(chǎn)開始自用(轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn))，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。
2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))，轉(zhuǎn)化日為租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。
二、非轉(zhuǎn)投
1.作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租，轉(zhuǎn)化日為租賃期開始日
2.自用建筑物停止自用，改為出租
3.自用土地使用權(quán)停止自用，改用與賺取租金或資本增值，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期
會計處理
成本模式：
1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計折舊/累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨：
借：開發(fā)產(chǎn)品(倒擠)
投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
3.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)
累計折舊/累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
2.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)(倒擠)
存貨跌價準(zhǔn)備
貸：開發(fā)產(chǎn)品
公允價值模式：
1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(公允價值)
貸：投資性房地產(chǎn)---成本
---公允價值變動(可借可貸)
公允價值變動損益(可借可貸)
2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨：
借：開發(fā)產(chǎn)品(公允價值)
貸：投資性房地產(chǎn)---成本
---公允價值變動(可借可貸)
公允價值變動損益(可借可貸)
3.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)---成本(公允價值)
累計折舊/累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價值變動損益(倒擠，借差)
貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
其他綜合收益(倒擠，貸差)
處置時，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)
4.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)---成本(公允價值)
存貨跌價準(zhǔn)備
公允價值變動損益(倒擠，借差)
貸：開發(fā)產(chǎn)品
其他綜合收益(倒擠，貸差)
處置時，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)
