租賃合同例題有哪些難點(diǎn)？
在中級會(huì)計(jì)職稱中有一部分知識點(diǎn)是不太好理解的，那我們今天就為大家講一講租賃合同一些具體的知識點(diǎn)以及例題解析等等。
一、租賃合同難點(diǎn)解析？
融資租賃合同
出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。
出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用，租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。出租人享有租賃物的所有權(quán)。
承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人和承租人也可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。
承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物，履行占有租賃物期間的維修義務(wù)，承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。
承租人應(yīng)按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。
當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價(jià)值超過承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還。
出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
二、租賃合同例題解析1
租賃合同的期限不得超過20年，超過20年的，租賃合同無效。（ ?。?br>
正確答案：錯(cuò)
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答案解析：
租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。
三、租賃合同例題解析2
根據(jù)《合同法》規(guī)定，下列情形中的租賃合同屬于不定期租賃合同的是( )
A. 甲將一臺(tái)機(jī)器租賃給乙，雙方訂有書面合同，租賃期限約定為20年
B. 甲乙簽訂一租賃合同，未約定租賃期限，且不能通過補(bǔ)充協(xié)議或根據(jù)合同條款、交易習(xí)慣確定租賃期限
C. 甲乙訂立一口頭租賃合同，租賃期限為l年
D. 甲將一私房出租給乙，租賃期限為3年，現(xiàn)租期已屆滿，甲未收回房屋，乙繼續(xù)居住并交納房租
正確答案：B,C,D
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答案解析：
本題考核租賃合同的相關(guān)規(guī)定。
按照規(guī)定，當(dāng)事人未采用書面形式，視為不定期租賃，租賃期限不得超過20年；超過20年的，超過部分無效。選項(xiàng)A中，訂有書面合同，租賃期限也有明確的約定，因此屬于定期租賃合同。選項(xiàng)8、C、D均屬于不定期租賃。
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