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評估在建工程是什么

2021-12-02 中級會計職稱 1565人瀏覽
老師回答
評估在建工程是什么
在建工程的評估方法主要是重置成本法。收益現值法也可以有條件地運用。因為可比較的案例較少,一般而言市場比較法不適用。
重置成本法評估在建工程。其思路與評估固定資產相同。在建工程的資金成本一般以實際發(fā)生額為基數計算。
在建工程評估方法
1、形象進度法
選擇足夠的可比銷售資料,根據在建工程建造完成后的房地產市場價格,結合工程形象進度評估在建工程價值的方法。
在建工程價值=建造完成后的房地產市場單價×工程形象進度百分比×(1-折扣率)其中在建工程建造完成后的房地產市場價值,一般可采用市場法或收益法評估。
工程形象進度百分比=(實際完成建筑工程量+實際完成安裝工程量)/總工程量×100%
2、成本法
按在建工程客觀投入的成本評估,即以開發(fā)或建造被估在建工程已經耗費的各項必要費用之和,再加上正常的利潤和應納稅金來確定被估在建工程的價值的方法。
在建工程價值=土地取得費用+專業(yè)費用+建造建筑物費用+正常利稅
3、假設開發(fā)法
與房地產評估假設開發(fā)法道理是相同的,就是房地產建成之后,如果賣了,就有售樓價,售樓價把后面的都減去,剩下的就是在建工程的價值。
在建工程價值=房地產預期售價-(后續(xù)工程成本+后續(xù)工程費用+正常稅費
如發(fā)現結果差異較大,還應檢查兩種方法各自采用的數據和計算過程是否存在問題,最后經權衡,確定在建工程的評估價值。
在建工程評估方法的選擇
1、形象進度法:整個建設工程已經完成或接近完成,只是尚未交付使用的在建工程。
2、成本法或假設開發(fā)法:對于實際完成工作量較少的在建工程。
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楊志國

金句講師、會計學碩士

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