產(chǎn)權(quán)信托是什么
2021-09-30
中級會計職稱
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老師回答
產(chǎn)權(quán)信托是由經(jīng)營性財產(chǎn)構(gòu)成的一種不動產(chǎn)信托。在美國，根據(jù)聯(lián)邦規(guī)章形成的不動產(chǎn)投資信托使投資者通過購買具有受益股權(quán)的股票獲得不動產(chǎn)證券和債務(wù)的產(chǎn)權(quán)，從而避免了不動產(chǎn)及其抵押面額過大問題。
不動產(chǎn)投資信托的稅收待遇與開口(互助)基金相同。如果95%的凈收入以股息形式分配，那么“合格”的信托本身就可免交所得稅。信托基金會必須具有至少100名的股東，基金會可能不從事不動產(chǎn)交易，可能不會由5個甚至更多的個人擁有50%以上的股票。
財產(chǎn)權(quán)信托的特性：
首先財產(chǎn)權(quán)必須是可以用貨幣進行衡量的。信托者，受人之托，代人理財。信托之目的、商事信托之目的，主要是實現(xiàn)財產(chǎn)的管理和財產(chǎn)的保值、增值，無法用貨幣進行衡量的權(quán)利內(nèi)容則不能實現(xiàn)信托產(chǎn)品的此種目的，也就不能作為權(quán)利產(chǎn)品的信托財產(chǎn)。
其次委托人必須具有財產(chǎn)權(quán)的處分權(quán)。信托關(guān)系的設(shè)立，必將伴隨著權(quán)利的轉(zhuǎn)移，這就要求委托人必須對作為信托財產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)利擁有完整處分權(quán)。
這包括兩個方面的內(nèi)容：
其一，委托人必須合法擁有該財產(chǎn)權(quán)，所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項權(quán)能，無所有權(quán)也就無處分權(quán)。委托人不能用屬于第三人的財產(chǎn)權(quán)設(shè)高頓托。
其二，該財產(chǎn)權(quán)必須是可以流通和轉(zhuǎn)讓的。具有人身專屬性的財產(chǎn)權(quán)，如退休金索取權(quán)、養(yǎng)老金索取權(quán)、撫恤金請求權(quán)等特殊性質(zhì)的權(quán)利，依照法律規(guī)定不得強制執(zhí)行，委托人不能任意處分，此類財產(chǎn)權(quán)不得作為信托財產(chǎn)。當事人約定不得轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)也不能作為信托財產(chǎn)。
再次權(quán)利必須真實存在且特定化。我國《信托法》第七條第一款規(guī)定：“設(shè)高頓托，必須有確定的信托財產(chǎn)，并且該信托財產(chǎn)必須是委托人合法所有的財產(chǎn)。”在權(quán)利信托中，確定的財產(chǎn)權(quán)利才可以作為信托財產(chǎn)，而且設(shè)高頓托關(guān)系時財產(chǎn)權(quán)必須特定。
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抵押權(quán)的效力及于從物是抵押的效力將從物覆蓋了，即從物一起抵押。
2023-09-26 17:02
173人看過
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調(diào)增調(diào)減就是在利潤總額的基礎(chǔ)上做調(diào)增調(diào)減，從而計算應(yīng)納稅所得額的意思
2023-09-26 11:24
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不能掃描發(fā)票二維碼?原因可能有三:發(fā)票二維碼清晰，沒有涂改，無法掃描出那么這張發(fā)票可能是假發(fā)票。發(fā)票二維碼模糊或損壞，無法掃描。鏡片上可能
2023-09-19 16:02
84人看過
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原因可能有三:發(fā)票二維碼清晰，沒有涂改，無法掃描出那么這張發(fā)票可能是假發(fā)票。發(fā)票二維碼模糊或損壞，無法掃描。鏡片上可能有污點，所以洗不掉。
2023-09-19 10:57
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收益性支出，是資本性支出的對稱，又稱收益支出，是指企業(yè)單位在經(jīng)營過程中發(fā)生、其效益僅與本會計年度相關(guān)、因而由本年收益補償?shù)母黜椫С觥＿@些
2023-09-18 16:44
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民事訴訟的地域管轄一般原則是“原告就被告”，也就是被告所在地人民法院管轄。
2023-09-13 13:38
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公證費一般計入管理費用科目。公證費是對民事協(xié)議的證明、收養(yǎng)關(guān)系的證明、法律效力的證明、法律效力的證明和法律文書的費用。各省、自治區(qū)、直轄市物價部門可根據(jù)本地區(qū)實際情況，在規(guī)定的收費幅度內(nèi)確定本地區(qū)實施的具本收費標準，并報國家計委備案。
2023-09-26 17:09
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首先要區(qū)別補助來源，一般來說一次性傷殘補助金由社保出。一次性工傷醫(yī)療補助金，一次性傷殘就業(yè)補助金由單位出。
2023-09-26 16:09
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保險費計入什么科目，需要視情況而定：屬于企業(yè)行政管理、財務(wù)部門的車輛保險費，計入管理費用-保險費。屬于企業(yè)生產(chǎn)車間、倉儲部門、采購部門、品檢部門的車輛保險費，計入制造費用-保險費。屬于業(yè)務(wù)部門的車輛保險費，計入銷售費用-保險費。
2023-09-26 11:09
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不屬于會計檔案的有各單位的預(yù)算、計劃、制度等文件材料
2023-09-26 11:09
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調(diào)增調(diào)減就是在利潤總額的基礎(chǔ)上做調(diào)增調(diào)減，從而計算應(yīng)納稅所得額的意思
2023-09-26 11:09
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不屬于會計核算環(huán)節(jié)的是報賬、審核、預(yù)算、分析等
2023-09-26 11:09
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