土地劃撥和出讓的區(qū)別是什么
2020-05-29
初級會計職稱
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老師回答
土地劃撥性質(zhì)：縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。土地出讓性質(zhì)：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。
取得方式不同
土地劃撥取得方式：需要向縣級以上人民政府獲得批準，給土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。
土地出讓取得方式：協(xié)議；招標；拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
使用期限不同
土地劃撥使用期限：依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
出讓土地使用期限：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
權利義務不同
土地劃撥權利義務：土地不得進行轉讓、出租和抵押。
土地出讓權利義務：使用權人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權利義務不同。
房屋類型不同
土地劃撥房屋類型：一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設用地；
土地出讓房屋類型：多建有商品房，土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。
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