計算土地增值稅的步驟和公式：第一步，計算收入總額，第二步，計算扣除項目金額，第三步，用收入總額減除扣除項目金額計算增值額，土地增值額=轉讓房地產收入-規(guī)定扣除項目金額，第四步，計算增值額與扣除項目金額之間的比例，以確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)，第五步，套用公式計算稅額。公式為：應納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。 什么是土地增值稅
土地增值稅是指納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后增值額再按比例繳納的稅收。土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，土地增值稅的稅率為四級超率累進稅率：即增值額未超過扣除項目金額50%的，稅率為30%;增值額占扣除金額50%至100%，稅率40%;增值額占比100%至200%，稅率50%;增值額占比200%以上，稅率為60%。也就是說，轉讓增值的部分，分段按照比例征收土地增值稅。
怎么計算土地增值稅應納稅額
應納土地增值稅稅額=增值額×適用稅率
如果增值額超過扣除項目金額50%以上，在計算增值額時，需要分別用各級增值額乘以適用稅率，得出各級稅額，然后再將各級稅額相加，得出總稅額。在實際征收中，為了方便計算，可按增值額乘以適用稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算土地增值稅稅額，具體計算公式如下：
(1)增值額未超過扣除項目金額50%的
土地增值稅稅額=增值額×30%
(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
(4)增值額超過扣除項目金額200%的
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 以上就是【土地增值稅應納稅額怎么計算】的全部解答，如果想要學習更多相關知識，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)！