房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了促進(jìn)銷(xiāo)售，可以采用分期收款銷(xiāo)售方式。對(duì)于土地和商品房采用分期收款銷(xiāo)售方式的，應(yīng)在土地和商品房移交給買(mǎi)主后，將土地和房屋的實(shí)際成本從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)結(jié)轉(zhuǎn)到“發(fā)出開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)，并要按合同規(guī)定的收款時(shí)間分次確認(rèn)收入，在確認(rèn)收入的同時(shí)要結(jié)轉(zhuǎn)與經(jīng)營(yíng)收入相配比的營(yíng)業(yè)成本。
例：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2007年1月5日銷(xiāo)售商品房1200平方米，實(shí)際成本180萬(wàn)元，每平方米售價(jià)2000元，銷(xiāo)售合同約定240萬(wàn)元，采用分期收款方式銷(xiāo)售，價(jià)款三次付清，1月5日付80萬(wàn)元，6月5日付80萬(wàn)元，11月5日付80萬(wàn)元。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下：
1.1月5日，公司將商品房移交給買(mǎi)方時(shí)，將商品房的實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“發(fā)出開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)。會(huì)計(jì)分錄如下：
借：發(fā)出開(kāi)發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　1 800 000
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋　　　　　　　1 800 000
2.1月5日，根據(jù)銷(xiāo)售合同規(guī)定，收到買(mǎi)方交來(lái)的*9期房款80萬(wàn)元。作會(huì)計(jì)分錄如下：
借：銀行存款　　　　　　　　　　　　800 000
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——商品房銷(xiāo)售收入 800 000
同時(shí)按相應(yīng)的比例，結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本：
應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本為：1800000÷3=600000(元)
作會(huì)計(jì)分錄如下：
借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——商品房銷(xiāo)售成本　600 000
貸：發(fā)出開(kāi)發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　600 000
3.6月5日，按銷(xiāo)售合同收到買(mǎi)方交來(lái)的第二期房款80萬(wàn)元。根據(jù)有關(guān)憑證，編制會(huì)計(jì)分錄如下：
借：銀行存款　　　　　　　　　　　　800 000
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——商品房銷(xiāo)售收入　800 000
同時(shí)按比例結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本，分錄如下：
借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——商品房銷(xiāo)售成本 600 000
貸：發(fā)出開(kāi)發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　 　　600 000
4.11月5日，按銷(xiāo)售合同規(guī)定應(yīng)收到最后一期商品房款80萬(wàn)元，但款項(xiàng)尚未收到。根據(jù)有關(guān)憑證，編制會(huì)計(jì)分錄如下：
借：應(yīng)收賬款　　　　　　　　　　　 800 000
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——商品房銷(xiāo)售收入 800 000
同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)成本60萬(wàn)元，會(huì)計(jì)分錄如下：
借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——商品房銷(xiāo)售成本 600 000
貸：發(fā)出開(kāi)發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　600 000
5.11月10日收到最后一期房款80萬(wàn)元，作如下會(huì)計(jì)分錄：
借：銀行存款　　　　　　　　　　　800 000
貸：應(yīng)收賬款　　　　　　　　　　　　800 000。
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