在2001年財政部發(fā)布并實施的《企業(yè)會計準(zhǔn)則———租賃》準(zhǔn)則中，出租方在核算中增設(shè)了“遞延收益———未實現(xiàn)融資收益”科目，該科目核算企業(yè)由融資租賃業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的應(yīng)收而尚未收到的融資收益總額。該科目的運用主要體現(xiàn)在下列幾個方面：
1.確認(rèn)未實現(xiàn)融資收益。出租人在出租資產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)未實現(xiàn)融資收益，并記入“遞延收益———未實現(xiàn)融資收益”科目。未實現(xiàn)融資收益的計算公式為： 未實現(xiàn)融資收益=(最低租賃收款額 未擔(dān)保余值)-(最低租賃收款額的現(xiàn)值 未擔(dān)保余值的現(xiàn)值)其會計處理為：借記“應(yīng)收融資租賃款”科目，貸記“融資租賃資產(chǎn)”科目和“遞延收益———未實現(xiàn)融資收益”科目。
2.未實現(xiàn)融資收益的分配。出租人每期收到的租金包括了本金和利息兩部分，根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定，未實現(xiàn)融資收益應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間進行分配，確認(rèn)為各期的融資收入。出租人每期收到租金時，按收到的租金數(shù)額，借記“銀行存款”科目，貸記“應(yīng)收融資租賃款”科目。同時，根據(jù)當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的融資收入金額，借記“遞延收益———未實現(xiàn)融資收益”科目，貸記“主營業(yè)務(wù)收入———融資收入”科目。
3.未擔(dān)保余值損失的確認(rèn)與恢復(fù)。期末，如果出租人的未擔(dān)保余值的預(yù)計可收回金額低于其賬面價值的，其差額應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期的損失，借記“遞延收益———未實現(xiàn)融資收益”科目，貸記“未擔(dān)保余值”科目。如果已確認(rèn)的未擔(dān)保余值損失又得以恢復(fù)，應(yīng)在原已確認(rèn)的損失金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，借記“未擔(dān)保余值”科目，貸記“遞延收益———未實現(xiàn)融資收益”科目。
4.在售后租回業(yè)務(wù)中，承租人的會計處理。在售后租回業(yè)務(wù)中，承租人應(yīng)設(shè)置“遞延收益———未實現(xiàn)售后租回?fù)p益(融資租賃)”科目，用以核算在售后租回交易中售價與資產(chǎn)賬面價值的差額。租賃資產(chǎn)按高于資產(chǎn)賬面價值出售時，借記“銀行存款”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”、“主營業(yè)務(wù)收入”、“遞延收益———未實現(xiàn)售后租回?fù)p益(融資租賃)”等科目；租賃資產(chǎn)按低于資產(chǎn)賬面價值出售時，借記“銀行存款”、“遞延收益———未實現(xiàn)售后租回?fù)p益(融資租賃)”等科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”、“主營業(yè)務(wù)收入”等科目。
分?jǐn)傔f延收益時，如果租賃資產(chǎn)是按高于資產(chǎn)賬面價值出售的，應(yīng)借記“遞延收益———未實現(xiàn)售后租回?fù)p益(融資租賃)”科目，貸記“制造費用———折舊費”、“營業(yè)費用———折舊費”、“管理費用———折舊費”等科目；如果租賃資產(chǎn)是按低于資產(chǎn)賬面價值出售的，應(yīng)借記“制造費用———折舊費”、“營業(yè)費用———折舊費”、“管理費用———折舊費”等科目，貸記“遞延收益———未實現(xiàn)售后租回?fù)p益(融資租賃)”科目。
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