高頓網(wǎng)校友情提示，*7臨沂高級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容如何分開核算普通與非普通住宅總結(jié)如下：
　　【問】根據(jù)土地增值稅的優(yōu)惠政策，企業(yè)分開核算標(biāo)準(zhǔn)住宅和非標(biāo)準(zhǔn)住宅的可享受不超過20%的免土地增值稅的優(yōu)惠，不能分開核算的不能享受，請(qǐng)問分開核算是指什么？判斷是否分開核算的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
　　【解答】《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）規(guī)定，對(duì)納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用條例第八條（一）項(xiàng)的免稅規(guī)定。
　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號(hào)）規(guī)定，土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。
　　開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。
　　根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目中包含普通住宅與非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。
　　分別計(jì)算增值額是指：
　　1、分開核算普通住宅和非普通住宅的收入額；
　　2、分開核算普通住宅和非普通住宅的扣除項(xiàng)目金額：
　　分開核算取得土地使用權(quán)所支付的金額；
　　·分開核算新建房及配套設(shè)施的成本（包括：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。）；
　　·分開核算開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（即：房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用）；
　　·分開核算與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
　　·分開核算對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人加計(jì)20%的扣除。
　　對(duì)屬于普通住宅和非普通住宅共同的成本費(fèi)用，應(yīng)按可售建筑面積占總建筑面積的比例或其他合理的方法，計(jì)算確定項(xiàng)目的扣除金額。
 　　　　
　　掃一掃微信，學(xué)習(xí)實(shí)務(wù)技巧
　　　
　　高頓網(wǎng)校特別提醒：已經(jīng)報(bào)名2014年財(cái)會(huì)考試的考生可按照復(fù)習(xí)計(jì)劃有效進(jìn)行！另外，高頓網(wǎng)校2014年財(cái)會(huì)考試高清課程已經(jīng)開通，通過針對(duì)性地講解、訓(xùn)練、答疑、?？迹瑢?duì)學(xué)習(xí)過程進(jìn)行全程跟蹤、分析、指導(dǎo)，可以幫助考生全面提升備考效果。