2月22日，國家房產(chǎn)契稅新政正式實行，在濟南市房產(chǎn)交易大廳看到，新政策實行首日，房產(chǎn)大廳內(nèi)并沒有出現(xiàn)扎堆交稅的場面，與以往政策出臺后市民排隊辦理的情況相比，房產(chǎn)契稅新政并沒有對市民房產(chǎn)交易產(chǎn)生很大影響。
“可能是剛過完年，濟南的房產(chǎn)市場還沒有那么熱，感覺最近帶客戶過來辦理業(yè)務沒有原來人多。”歷下區(qū)一家房產(chǎn)中介公司工作人員表示，“前兩年只要一出新政策，房產(chǎn)大廳每個窗口前面都得排老長的隊，今年沒有這種情況。”在辦稅服務區(qū)，只有涉稅初審柜臺前圍著不少辦理業(yè)務的市民，但這些人中大部分是辦理年前沒有辦完的業(yè)務，有的人甚至還不了解新政策。“因為政策前天剛出來，有很多人還不知道，再加上這兩天不辦理業(yè)務，新政策的影響還沒有顯現(xiàn)，不過這兩天也有人來咨詢這方面的問題。”負責辦稅服務咨詢的工作人員表示。“這次政策主要針對大戶型和二套房的客戶，對一般老百姓影響并不是很大。”房產(chǎn)中介郭先生表示，“另外年后一直到6月份買小戶型和學區(qū)房的比較多，還有一大部分是年前沒有辦理完過戶手續(xù)的，這些人對政策關(guān)注度不是很高。”隨機咨詢了幾位前來辦理業(yè)務的市民，他們交易的房子多是80多平米的小戶型，或者購買的是首套房，無法享受政策紅利。
新政策對濟南房地產(chǎn)去庫存影響大不大？山東大學經(jīng)濟學院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示要理性看待。“現(xiàn)在的情況是整個房地產(chǎn)環(huán)境狀態(tài)很難受到個別政策的影響，想靠一個政策效應扭轉(zhuǎn)行業(yè)形勢是不可能的，況且稅收在房產(chǎn)交易中所占的地位并不重。”李鐵崗認為，現(xiàn)在房產(chǎn)形勢與國民經(jīng)濟形勢是一致的，國家出臺新政對個體的意義并不大，主要是對整個行業(yè)。“不過一個新政策出臺會產(chǎn)生"政策共振"，這項政策在未來可能會促進房屋買賣，但一定是一個長期的過程。”
二套房趕上新政卻多交近9萬營業(yè)稅
只因交易前購買不滿兩年，買家大嘆可惜
房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠新政一出臺，就引起房地產(chǎn)業(yè)界的極大關(guān)注，新政策能給老百姓買房省多少錢？其實，能享受新政策紅利的市民并不多。
王先生在濟南中海國際社區(qū)購買了一套196平米的二套房，昨天到房產(chǎn)大廳交稅過戶，正趕上新政策。但負責辦理王先生業(yè)務的中介公司工作人員表示，因為這套房子購買沒有滿兩年，因此只享受到了契稅減免1%的優(yōu)惠。“光買房子王先生就交了12萬元的稅，但如果滿足兩年的條件，他就能少交近9萬元錢，不過政策就是這么規(guī)定的也沒辦法。”辦理完交稅手續(xù)，王先生終于松了一口氣，他表示這個政策對他來說優(yōu)惠力度比較大，比之前還是省了不少錢。“我也是今天來交易大廳恰好碰上新政策實行，只可惜房子還差半年滿兩年，貸款手續(xù)必須馬上辦人家等不了，所以沒法享受5.6%營業(yè)稅的減免，中介跟我一說我也覺得可惜，不過要是沒政策這些稅也得交上，能省3萬多已經(jīng)很好了。”
本文來源：山東商報；作者：于娜