中國(guó)樓市黃金期已然結(jié)束，當(dāng)年為防止外資炒房而頒布的“限外令”也在近期解禁。9月16日，商務(wù)部為樓市“限外令”的解禁再加碼。
　　境外人士境內(nèi)買房限制十年來(lái)首次被打破
　　商務(wù)部新聞發(fā)言人沈丹陽(yáng)9月16日表示，近期將出臺(tái)相關(guān)配套措施，進(jìn)一步簡(jiǎn)化外商投資房地產(chǎn)管理工作，并在簡(jiǎn)化工作程序的基礎(chǔ)上，提出放管結(jié)合以及加強(qiáng)事后監(jiān)管的意見(jiàn)和措施。
　　之前8月，住建部、商務(wù)部等部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》。《通知》取消了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本金占投資總額比例的限制、取消了部分外國(guó)人在境內(nèi)購(gòu)房的限制，同時(shí)提出要簡(jiǎn)化、優(yōu)化對(duì)外資房地產(chǎn)的管理工作。該政策的出臺(tái)，意味著境外人士在境內(nèi)買房的限制十年來(lái)首次被打破。
　　沈丹陽(yáng)提到了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上呈現(xiàn)供大于求的局面。因此，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，適當(dāng)放寬對(duì)外資投資房地產(chǎn)和購(gòu)房的限制就顯得有必要。
　　分析稱，不會(huì)引發(fā)盲目投資
　　回顧此前我國(guó)對(duì)外商投資房地產(chǎn)的政策可以發(fā)現(xiàn)，“限外令”從2006年開(kāi)始，當(dāng)時(shí)人民幣持續(xù)升值，國(guó)內(nèi)物業(yè)價(jià)值處于低谷期，大量的外資通過(guò)投資中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。外資豪擲百萬(wàn)購(gòu)多套房的報(bào)道頻頻見(jiàn)于報(bào)端。正是在外資炒房的背后，政府出臺(tái)了一系列的“限外令”。
　　然而，時(shí)隔十年之后，政府再度對(duì)外資放開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，香港經(jīng)濟(jì)學(xué)者梁海明則認(rèn)為，商務(wù)部此舉加大對(duì)外商的優(yōu)惠力度，并不會(huì)引發(fā)外資對(duì)房地產(chǎn)的瘋狂非理性投資。與優(yōu)惠力度相比，外商更看重利潤(rùn)的*5化，而這取決于當(dāng)?shù)氐腉DP水平和消費(fèi)能力。就香港而言，如今更多地產(chǎn)商涌向南亞、東南亞、歐洲等地，那里經(jīng)濟(jì)增速快，并且資產(chǎn)價(jià)格便宜，而中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格如今偏高。
　　針對(duì)如今房地產(chǎn)行業(yè)分化現(xiàn)象，梁海明表示，對(duì)于北上廣這類一線城市，可能即使不優(yōu)惠對(duì)外資依然有吸引力，而對(duì)于三四線已經(jīng)出現(xiàn)鬼城的地區(qū)，可能如何優(yōu)惠也難以產(chǎn)生吸引力。
　　“外資會(huì)選擇理性投資，供過(guò)于求的情況下，中國(guó)擴(kuò)大開(kāi)放引發(fā)盲目投資的風(fēng)險(xiǎn)不大，對(duì)外資吸引力有待觀察”，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)徐洪才表示。
         本文來(lái)源：新京報(bào)