前些天，有朋友不無(wú)揶揄地對(duì)我說(shuō)：你一直反對(duì)取消限購(gòu)，現(xiàn)在不僅限購(gòu)大部分取消了，不少地方還要救市。奈何？好吧，鼓吹取消限購(gòu)的人們贏了。
　　我曾懷抱期望，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)2014-2015年的溫和調(diào)整，為2016-2017年房地產(chǎn)稅初具雛形而平滑過(guò)渡。這也是個(gè)別經(jīng)濟(jì)學(xué)家所稱的樓市軟著陸。但哪怕是今年上半年成交量雖然下滑但仍然是史上次高峰的輕微調(diào)整，地產(chǎn)商和地方政府都承受不了，非要合力舉起救市的大纛不可。“分類調(diào)控”的經(jīng)，被念成了這個(gè)聲調(diào)。
　　有些業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，取消限購(gòu)的效果十分有限，樓市還將下行。但需要提醒的是，任何政策都會(huì)有一定的消化期。諸君記得否，2008年12月21日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，但進(jìn)入2009年3月，樓市還未走出低迷。
　　我記得這么清楚，是因?yàn)?，正是那?月上旬，我一位親戚在北京買房，就是當(dāng)年該樓盤的最低價(jià)買入。但一周多時(shí)間后，開(kāi)發(fā)商就宣布漲價(jià)。后來(lái)的事情大家都知道了，在售樓盤幾乎每周都要漲一次價(jià)，但仍然是日光。
　　市場(chǎng)用了差不多3個(gè)月的時(shí)間，來(lái)消化那份房地產(chǎn)救市文件。當(dāng)年流行的一個(gè)句子是，信心比黃金還貴重（重要）。那時(shí)，國(guó)際金融危機(jī)正在急劇擴(kuò)散，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也不穩(wěn)定，地產(chǎn)救星的偉大文件下達(dá)了，也沒(méi)有多少人愿意買房。
　　我從業(yè)這么多年來(lái)，唱衰中國(guó)房地產(chǎn)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)，聲稱即將崩盤的聲音，就沒(méi)有停過(guò)。據(jù)說(shuō)，這種極端悲觀的論調(diào)現(xiàn)在又已浮現(xiàn)。但說(shuō)實(shí)話，我從來(lái)沒(méi)有覺(jué)得現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有夸張的那么困難，也沒(méi)有覺(jué)得房地產(chǎn)有多么的糟糕。
　　厚著臉皮重復(fù)我在2011年初的觀點(diǎn)：如果要深化改革，改變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，就要有經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為中低速增長(zhǎng)的心理準(zhǔn)備。我個(gè)人覺(jué)得，改革時(shí)期，GDP降為7%甚至低于7%的增速，是非常正常的。一輛體積龐大的列車，正在轉(zhuǎn)彎，你還希望它跑得又快又好，這樣的要求是不是太高？
　　媒體應(yīng)當(dāng)向主管部門進(jìn)言，制造相應(yīng)的輿論范圍，讓民眾都能生長(zhǎng)一些經(jīng)濟(jì)下滑陣痛的心理承受能力。相信它們是能夠做到的。什么叫同舟共濟(jì)，這就是。
　　相關(guān)的例子并不是沒(méi)有。譬如，希臘深陷債務(wù)危機(jī)的時(shí)候，政府想削減福利，就遭到民眾普遍抗議。
　　當(dāng)各地救市措施還在消化期時(shí)，就有人迫不及待地把目光投向了央行。7月份新增貸款僅為3852億元，比6月減少6941億元；社會(huì)融資規(guī)模為2731億元，比6月大減1.69萬(wàn)億元。據(jù)相關(guān)人士透露，8月份這些數(shù)據(jù)還在繼續(xù)下滑。
　　金融數(shù)據(jù)的嚴(yán)峻局面，被認(rèn)為是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的折射。于是，崩潰的老調(diào)又回來(lái)了。我把這些觀點(diǎn)稱為危言聳聽(tīng)，可能也釋緩不了決策層的巨大壓力。正如2008年我聽(tīng)到4萬(wàn)億救市消息的當(dāng)晚幾近失眠，但在30年一以貫之的體制環(huán)境下，你只能表示理解。
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)的路徑依賴?yán)碚摚瑩Q成俗話就說(shuō)，用慣的技藝最順手。誰(shuí)能保證下半年央行一定不會(huì)開(kāi)閘放水？而過(guò)往多年的貨幣超發(fā)史告訴我們，只要貨幣水龍頭大開(kāi)，不論是以何種方式，必然有相當(dāng)數(shù)量曲折流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　而我2010年就提出，2003年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素，就是貨幣超發(fā)。歷史會(huì)再出現(xiàn)驚人的重復(fù)么？歷史不會(huì)簡(jiǎn)單的重復(fù)，人們總是一再犯下愚蠢的錯(cuò)誤。（文章來(lái)源：樂(lè)居）

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