中國(guó)人事考試網(wǎng)已發(fā)布25年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試大綱，該專業(yè)測(cè)查應(yīng)試人員是否理解建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)理論原理，掌握專業(yè)工作方法和專業(yè)技術(shù)，了解專業(yè)相關(guān)法律、規(guī)范（規(guī)定），以及是否具有運(yùn)用上述知識(shí)從事建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)實(shí)務(wù)工作，進(jìn)行投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)和工程建設(shè)實(shí)施全過程管理的能力。
中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試大綱要求1．建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)。闡釋建筑市場(chǎng)供求構(gòu)成，理解建筑市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)和建筑產(chǎn)品計(jì)價(jià)特點(diǎn)；闡釋房地產(chǎn)市場(chǎng)供求構(gòu)成，理解房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)，辨別房地產(chǎn)價(jià)格影響因素；理解建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，開展誠(chéng)信體系建設(shè)；按照工程建設(shè)程序進(jìn)行投資決策、建設(shè)實(shí)施和竣工驗(yàn)收，理解投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)；按照房地產(chǎn)開發(fā)流程進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策及立項(xiàng)、前期準(zhǔn)備、開發(fā)建設(shè)與交付。
2．投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)方法。理解資金時(shí)間價(jià)值，運(yùn)用資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算公式進(jìn)行資金等值計(jì)算；理解投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)，應(yīng)用盈利能力和償債能力分析指標(biāo)進(jìn)行投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；識(shí)別投資方案類型，運(yùn)用適當(dāng)方法對(duì)互斥方案和獨(dú)立方案進(jìn)行比選；理解投資項(xiàng)目不確定性與風(fēng)險(xiǎn)分析內(nèi)容和方法，對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行不確定性與風(fēng)險(xiǎn)分析；理解價(jià)值工程基本原理，運(yùn)用價(jià)值工程方法進(jìn)行方案比選。
3．項(xiàng)目策劃與可行性研究。理解工程項(xiàng)目策劃，辨別工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃與實(shí)施策劃，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃；區(qū)分可行性研究的不同階段和內(nèi)容，開展市場(chǎng)研究、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)和社會(huì)評(píng)價(jià)；規(guī)范編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，開展可行性研究報(bào)告評(píng)估。
4．建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成及計(jì)價(jià)。辨析建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成，闡釋建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方法，理解預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息計(jì)算方法；選用恰當(dāng)方法進(jìn)行投資估算和概預(yù)算，編制工程量清單、最高投標(biāo)限價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)，闡釋建設(shè)工程承包合同計(jì)價(jià)方式及要求；理解合同工程計(jì)量規(guī)定、合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)和調(diào)整方法，按照規(guī)定程序和方法進(jìn)行合同價(jià)款結(jié)算及支付。
5．工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)。理解工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)特點(diǎn)和分類，按照應(yīng)用程序編制工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，分析工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的邏輯關(guān)系；按照繪圖規(guī)則編制雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃和單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，進(jìn)行時(shí)間參數(shù)計(jì)算，確定關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路；理解雙代號(hào)時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，判定時(shí)間參數(shù)；檢查分析網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃實(shí)施情況，選用恰當(dāng)?shù)姆椒ㄕ{(diào)整網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。
6．建設(shè)工程招投標(biāo)。理解招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)主要內(nèi)容，分析招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)要求；理解勘察設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件內(nèi)容，進(jìn)行建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)和評(píng)標(biāo)；理解建設(shè)工程施工招標(biāo)方式和程序，進(jìn)行施工招標(biāo)策劃；理解投標(biāo)要求和程序，運(yùn)用投標(biāo)報(bào)價(jià)策略，進(jìn)行施工投標(biāo)；理解施工評(píng)標(biāo)程序，進(jìn)行施工評(píng)標(biāo)和合同簽訂。
7．建設(shè)工程合同管理。理解建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同內(nèi)容，訂立勘察設(shè)計(jì)合同，履行勘察設(shè)計(jì)合同義務(wù)；理解建設(shè)工程施工合同內(nèi)容，訂立施工合同，履行施工合同義務(wù)，處理施工索賠，理解施工合同糾紛審理要求；進(jìn)行設(shè)計(jì)施工總承包合同管理，理解國(guó)際工程常用合同文本。
8．建設(shè)工程監(jiān)理。理解工程監(jiān)理制度，分析工程監(jiān)理的法律地位和責(zé)任；理解工程監(jiān)理合同內(nèi)容，訂立工程監(jiān)理合同，履行工程監(jiān)理合同義務(wù)；分析工程監(jiān)理組織模式和人員職責(zé)，編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；理解工程監(jiān)理工作內(nèi)容和主要工作方式。
9．建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)。辨析工程風(fēng)險(xiǎn)類別，理解工程風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)容，選擇適當(dāng)?shù)姆椒ㄗR(shí)別和分析評(píng)價(jià)工程風(fēng)險(xiǎn)，制定合理的工程風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略，實(shí)施工程風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控；理解工程保險(xiǎn)特征及類型，針對(duì)建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)、工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)等提出實(shí)施方案。
10．建筑信息模型（BIM）與建筑智能化。理解BIM技術(shù)特征，分析BIM應(yīng)用價(jià)值和發(fā)展趨勢(shì)，理解BIM在建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)維護(hù)全壽命期的應(yīng)用；闡釋智能建筑與智慧城市，理解新一代智能制造技術(shù)在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用。
11．綠色建筑。辨別綠色建筑特征，理解綠色建筑相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn)；圍繞建筑節(jié)能及可再生能源利用、建筑節(jié)地與城市地下空間開發(fā)、建筑節(jié)水與城市雨水利用、建筑節(jié)材與綠色建筑設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)環(huán)境控制與室外環(huán)境設(shè)計(jì)等方面分析綠色建筑技術(shù)體系；應(yīng)用我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠色建筑評(píng)價(jià)；理解國(guó)外代表性綠色建筑評(píng)價(jià)體系；理解建筑碳排放計(jì)算范圍和方法。
12．裝配式建筑。辨別裝配式建筑特征，闡釋裝配式建筑實(shí)施模式，分析裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)和原則；結(jié)合混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、組合結(jié)構(gòu)、裝配化裝修分析裝配式建筑的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及適用場(chǎng)景；理解裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行裝配式建筑評(píng)價(jià)。
25年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)難度
難度系數(shù)：較高
科目特點(diǎn)：難度系數(shù)偏高，專業(yè)性較強(qiáng)，涉及一定量計(jì)算題，主要評(píng)估與建筑和房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容。
適合人群：土地、建筑相關(guān)專業(yè)或從事房地產(chǎn)、建筑設(shè)計(jì)等相關(guān)工作的人群。
中級(jí)經(jīng)濟(jì)《建筑與房地產(chǎn)》考試真題示例
1.某監(jiān)理工程師因不對(duì)造成重大質(zhì)量事故，情節(jié)嚴(yán)重。對(duì)其的處罰應(yīng)是（）。
A.責(zé)令停止執(zhí)業(yè)1年
B.責(zé)令停止執(zhí)業(yè)3年
C.吊銷執(zhí)業(yè)資格證書，5年以內(nèi)不予注冊(cè)
D.終身不予注冊(cè)
【參考答案】C
【參考解析】《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，監(jiān)理工程師因過錯(cuò)造成質(zhì)量事故的，責(zé)令停止執(zhí)業(yè)1年；造成重大質(zhì)量事故的，吊銷執(zhí)業(yè)資格證書，5年以內(nèi)不予注冊(cè)；情節(jié)特別惡劣的，終身不予注冊(cè)。
2.碳排放計(jì)算中采用的建筑設(shè)計(jì)壽命應(yīng)與設(shè)計(jì)文件一致，當(dāng)設(shè)計(jì)文件不能提供時(shí)，應(yīng)按（）年計(jì)算。
A.30
B.50
C.60
D.70
【參考答案】B
【參考解析】碳排放計(jì)算中采用的建筑設(shè)計(jì)壽命應(yīng)與設(shè)計(jì)文件一致，當(dāng)設(shè)計(jì)文件不能提供時(shí)，應(yīng)按50年計(jì)算。
3.外墻內(nèi)保溫工程的優(yōu)點(diǎn)是（）。
A.取材容易，施工方便
B.熱量損失小
C.飾面后不容易出現(xiàn)開裂
D.不易引起熱橋
【參考答案】A
【參考解析】外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)是指內(nèi)保溫系統(tǒng)通過設(shè)計(jì)、施工或安裝，固定在外墻內(nèi)表面上所形成的保溫構(gòu)造。具有取材容易、施工方便等優(yōu)點(diǎn)，但也有飾面層容易出現(xiàn)開裂、不便于室內(nèi)二次裝修和吊掛飾物、占用室內(nèi)使用空間、容易引起熱橋、熱量損失大等缺點(diǎn)。
