【內(nèi)容導航】：
(一)單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人
(二)單位或者個人自己新建(以下簡稱自建)建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為
【所屬章節(jié)】：
本考點屬于《稅務代理實務》第八章貨物和勞務稅納稅申報和納稅審核第三節(jié)營業(yè)稅納稅申報與納稅審核代理實務的內(nèi)容。
【基礎考點】：營業(yè)稅視同銷售行為的審核
納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應稅行為：
(一)單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人;
提示：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：離婚財產(chǎn)分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
(二)單位或者個人自己新建(以下簡稱自建)建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為;
1.自建行為按建筑業(yè)計稅：
營業(yè)稅=組成計稅價格×3%
組成計稅價格=工程成本×(1+成本利潤率)/(1-營業(yè)稅稅率3%)
2.銷售時再按銷售不動產(chǎn)計稅：
營業(yè)稅=銷售額×5%