1.依法成立的合同，原則上從成立時(shí)生效。如保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、金融機(jī)構(gòu)貸款的借款合同等。
　　2.實(shí)踐合同
　　(1)定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
　　(2)自然人之間的借款合同為實(shí)踐合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。
　　3.附條件、附期限的合同
　　(1)附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。
　　(2)附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。
　　4.應(yīng)當(dāng)?shù)怯泜浒?，但登記備案并非合同的生效要?/div>
　　(1)當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
　　(2)商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外。
　　(3)當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
　　(4)對(duì)“自由進(jìn)出口”的技術(shù)，實(shí)行合同登記制度。但是，該技術(shù)進(jìn)出口合同自依法成立時(shí)生效，不以登記作為合同生效的條件。

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