??租賃負(fù)債??是資產(chǎn)負(fù)債表中“非流動(dòng)負(fù)債”項(xiàng)下的核心科目，專指企業(yè)因租賃資產(chǎn)產(chǎn)生的未來付款義務(wù)的現(xiàn)值。無論經(jīng)營租賃還是融資租賃，承租人均需在資產(chǎn)負(fù)債表中單獨(dú)列示租賃負(fù)債。作為《2025年初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》核心考點(diǎn)，初級(jí)會(huì)計(jì)考生需重點(diǎn)掌握。

　　租賃負(fù)債的核心定義
　　1.??法律定義與業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)??
　　租賃負(fù)債的本質(zhì)是“未來租金支付的現(xiàn)值”。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——賃》，租賃負(fù)債的確認(rèn)需滿足兩大前提：
　　??租賃合同存在??：雙方簽訂書面或口頭的租賃協(xié)議，明確資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移條款（如某物流公司租用倉庫5年，月租金10萬元）。
　　??付款義務(wù)明確??：承租人需支付固定租金、可變租金（與消費(fèi)指數(shù)掛鉤）、購買選擇權(quán)行權(quán)價(jià)等。
　　??案例??：某連鎖餐飲企業(yè)租賃商業(yè)樓宇10年，合同約定前3年每月租金8萬元，第4年起租金隨CPI指數(shù)調(diào)整。租賃期開始日，企業(yè)需將未來10年租金的現(xiàn)值計(jì)入“租賃負(fù)債”，同時(shí)確認(rèn)“使用權(quán)資產(chǎn)”。
　　租賃負(fù)債的四大內(nèi)容構(gòu)成與典型場(chǎng)景
　　1.??固定租金與實(shí)質(zhì)固定付款??
　　無論租賃資產(chǎn)使用情況如何均需支付的款項(xiàng)。
　　??案例??：某服裝品牌租用商場(chǎng)專柜，合同約定每年固定租金120萬元，即使疫情影響銷售額仍須全額支付。
　　2.??可變租金（與指數(shù)/比率掛鉤）??
　　根據(jù)外部指標(biāo)（如CPI、LPR）調(diào)整的租金。
　　??案例??：某航空公司租賃飛機(jī)，約定基礎(chǔ)租金5,000萬元/年，另加燃油價(jià)格波動(dòng)附加費(fèi)（油價(jià)每上漲10%，租金增加200萬元）。
　　3.??購買選擇權(quán)與終止罰款??
　　??購買選擇權(quán)??：租賃期滿后可按約定價(jià)格購入資產(chǎn)（如某車企租賃生產(chǎn)線，5年后可以1,000萬元買斷設(shè)備）。
　　??終止罰款??：提前解約需支付的違約金（如某酒店租賃物業(yè)，提前解約需賠償剩余租期租金的30%）。
　　4.??余值擔(dān)保與復(fù)原成本??
　　??余值擔(dān)保??：保證租賃資產(chǎn)殘值不低于約定金額（如某建筑公司租賃塔吊，承諾5年后殘值不低于200萬元）。
　　??復(fù)原成本??：恢復(fù)租賃場(chǎng)地原狀的預(yù)計(jì)支出（如某化工廠租用土地，合同約定租期結(jié)束需支付100萬元環(huán)境修復(fù)費(fèi)）。