公允價(jià)值是指市場參與者在計(jì)量日發(fā)生的有序交易中,出售一項(xiàng)資產(chǎn)所能收到或轉(zhuǎn)移一項(xiàng)負(fù)債所需支付的價(jià)格??。它是會計(jì)要素五大計(jì)量屬性之一,強(qiáng)調(diào)以市場信息為基礎(chǔ)反映資產(chǎn)或負(fù)債的現(xiàn)時(shí)價(jià)值,是2025年初級會計(jì)實(shí)務(wù)的核心考點(diǎn)。
公允價(jià)值是什么  公允價(jià)值的三大核心原則
  1.??市場導(dǎo)向:價(jià)格源于活躍市場的“公平秤”??
  公允價(jià)值以市場參與者的共識為基礎(chǔ),而非個(gè)別主體的主觀判斷。例如:
  ??股票投資??:某上市公司持有的股票市價(jià)10元/股,年末按公允價(jià)值調(diào)整賬面價(jià)值,差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。
  ??房地產(chǎn)評估??:未售樓盤按周邊同類項(xiàng)目最新成交價(jià)估算公允價(jià)值,而非歷史開發(fā)成本。
  2.??動(dòng)態(tài)更新:價(jià)格隨市場波動(dòng)實(shí)時(shí)調(diào)整??
  公允價(jià)值需反映資產(chǎn)或負(fù)債在計(jì)量日的市場狀態(tài)。例如:
  ??交易性金融資產(chǎn)??:基金凈值每日波動(dòng),按收盤價(jià)調(diào)整賬面價(jià)值。
  ??外匯遠(yuǎn)期合約??:匯率變動(dòng)導(dǎo)致合約公允價(jià)值每日重估,差額計(jì)入當(dāng)期損益。
  3.??分層估值:優(yōu)先采用活躍市場報(bào)價(jià)??
  公允價(jià)值分為三個(gè)層次:
  ??第一層次??:相同資產(chǎn)/負(fù)債在活躍市場的公開報(bào)價(jià)(如A股股票收盤價(jià))。
  ??第二層次??:類似資產(chǎn)/負(fù)債的調(diào)整后報(bào)價(jià)(如非上市企業(yè)股權(quán)參考同行業(yè)市盈率)。
  ??第三層次??:不可觀察輸入值的估值模型(如未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法)。
  公允價(jià)值的主要應(yīng)用場景
  1.??金融工具計(jì)量??
  ??交易性金融資產(chǎn)??:按公允價(jià)值計(jì)量,變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。
  ??可供出售金融資產(chǎn)??:公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益。
  ??案例??:某證券公司持有某非上市公司股權(quán),采用收益法估算其公允價(jià)值為5000萬元,較初始成本增值2000萬元,差額計(jì)入所有者權(quán)益。
  2.??投資性房地產(chǎn)??
  ??公允價(jià)值模式??:不計(jì)提折舊,按市場價(jià)調(diào)整賬面價(jià)值。
  ??案例??:某商業(yè)地產(chǎn)公司持有的寫字樓,年末評估公允價(jià)值為1.2億元(較歷史成本8000萬元增值50%),差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。
  3.??企業(yè)合并與債務(wù)重組??
  ??非貨幣性資產(chǎn)交換??:換入資產(chǎn)按公允價(jià)值入賬,差額確認(rèn)損益。
  ??案例??:A公司以賬面價(jià)值100萬元的設(shè)備換取B公司公允價(jià)值150萬元的專利,確認(rèn)資產(chǎn)處置收益50萬元。
  公允價(jià)值實(shí)務(wù)難點(diǎn)
  估值技術(shù)要求與職業(yè)判斷??
  ??市場法??:參考同類資產(chǎn)市場成交價(jià)(如二手房交易價(jià)參考小區(qū)均價(jià))。
  ??收益法??:以未來現(xiàn)金流折現(xiàn)估值(如商鋪按租金收益率計(jì)算現(xiàn)值)。
  ??成本法??:重置成本扣減折舊(如舊設(shè)備按當(dāng)前市價(jià)減已使用年限損耗)。
  高頻易錯(cuò)點(diǎn)??:
  ??混淆歷史成本與公允價(jià)值??:固定資產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式不可隨意切換(如投資性房地產(chǎn)選定模式后需一貫使用)。
  ??忽略非活躍市場調(diào)整??:司法拍賣價(jià)格需扣除流動(dòng)性折扣后作為公允價(jià)值依據(jù)。