契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權承受人）征收的一次性稅收。身為會計人員需要會寫契稅會計分錄，小編來給大家講下契稅會計分錄內(nèi)容。
一、契稅會計分錄：
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
貸：銀行存款
契稅稅率：3%-5%的幅度比例稅率。
應納稅額的計算：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
計稅依據(jù)——不含增值稅的不動產(chǎn)價格
二、契稅征稅對象
契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權屬。具體包括以下幾項內(nèi)容：
⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。
是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。
⑵土地使用權的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移。
⑶房屋買賣：
即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權的交易行為。
以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應由產(chǎn)權承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
⑵以房產(chǎn)作投資或股權轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。
⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。
房屋贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。
房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。
承受國有土地使用權支付的土地出讓金
對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
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