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• s同學(xué)
  房地產(chǎn)抵押的約定期限屆滿，是否需要辦理延期登記如要辦，應(yīng)當(dāng)如何辦理
  • 吳老師
    這里所說的房地產(chǎn)抵押的約定期限，實際上是所擔(dān)保的主債權(quán)的履行期限，因為債務(wù)人不按約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人就有權(quán)行使抵押權(quán)。
    主債權(quán)的履行期限屆滿時，并不一定要立即辦理延期登記。因為抵押權(quán)作為一種物權(quán)，只能因債的履行、抵押權(quán)的行使或抵押物的滅失才能消滅。在我國已公布的法律中，尚無除斥期間的規(guī)定，但是，最高人民法院《關(guān)于適用{中華人民共和國擔(dān)保法)若干問題的解釋》第十二條已規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持”。這一司法解釋雖然并未認(rèn)定主債權(quán)的訴訟時效結(jié)束以后二年抵押權(quán)歸于無效，但按《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價等方式受償，協(xié)議不成的，“抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟”。亦即有很多可能要通過訴訟程序來行使這一權(quán)利，如果人民法院對此一訴訟請求不予以支持，則抵押權(quán)人的利益將受到損害。
    因而，應(yīng)在這一期限屆滿前辦理延期登記。這種登記應(yīng)按當(dāng)事人的協(xié)議來確定如何辦理，如當(dāng)事人約定變更主債權(quán)的履行期限，或是以貸款還貸、作為新的債權(quán)重新設(shè)定擔(dān)保。登記機(jī)關(guān)可按當(dāng)事人的申請為其辦理登記。
    房地產(chǎn)抵押是抵押當(dāng)事人之間自主的民事行為，房地產(chǎn)抵押的約定期限屆滿，當(dāng)事人是辦理延期登記，還是選擇行使抵押權(quán)，或是既不辦理延期登記也不行使抵押權(quán)，都應(yīng)當(dāng)由抵押當(dāng)事人自行決定。登記機(jī)關(guān)對此既不干預(yù)，也無需承擔(dān)任何責(zé)任。
• 江同學(xué)
  張老師，請問表決權(quán)和持股比例有什么關(guān)系呢? 關(guān)于收購要約這一塊，競爭要約需要再初識要約屆滿前15日提出，那么因為競爭要約的提出，使初始要約需要變更的，屆滿不足15日的要延長，但是競爭要約是15日前提出的為什么會導(dǎo)致初始要約屆滿不足15日呢？謝謝
  • 周老師
    表決權(quán)是指對公司重大經(jīng)營決策的投票決策權(quán)。 持股比例是股東享有分紅的比例。 在我們國家上市的公司，一般都是同股同權(quán)。也就是說你持股的比例是多少，你的表決權(quán)就是多少。但是像阿里巴巴等企業(yè)，馬云雖然持股不多，但是通過內(nèi)部合伙人協(xié)議，約定同股不同權(quán)，表決權(quán)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于持股比例
  • 江同學(xué)
    好的 謝謝 麻煩老師幫忙解答一下競爭要約的問題，謝謝
  • 周老師
    尊敬的學(xué)員，您好： 這種情況是針對競爭要約出現(xiàn)的時候而言的，能延長要約期限是因為出現(xiàn)了競爭要約者。這種情況應(yīng)該是要約者先提示性公告，在這之后15日內(nèi)，如果證監(jiān)會出具了無異議函，要約者再公布正式的要約收購報告書，這應(yīng)該是直正的收購要約開始，這也就是競爭要約可以出現(xiàn)在收購到期前15天內(nèi)，而提示性公告必須在15天以前發(fā)出，他們兩者之間本身有個時間差的原因。即先發(fā)提示性公告，然后再進(jìn)行要約收購。
• 夢同學(xué)
  借款期限屆滿后的利息沒有約定該如何計算？
  • 蘇老師
    雖然《合同法》第二百一十一條規(guī)定“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息”，但一般認(rèn)為該規(guī)定針對的是借款期限內(nèi)的利息而非期限屆滿后的逾期利息。逾期利息的實質(zhì)是借款人未按照約定期限還款應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任(《合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任)。在借貸關(guān)系中，對逾期利息有約定的當(dāng)然應(yīng)按照約定計算(以不超過銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率四倍為限)，沒有約定的，對借款人逾期不還借款而給出借人所造成的損失，至少應(yīng)相當(dāng)于借款人如果從銀行貸款需要按照貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)計算的利息。這不僅符合法律的規(guī)定，而且對雙方都是公平的。
    對此，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第九條規(guī)定：“公民之間的定期無息借貸，出借人要求借款人償付逾期利息，或者不定期無息借貸經(jīng)催告不還，出借人要求償付催告后利息的，可參照銀行同類貸款的利率計息”。此外，《江蘇省高級人民法院關(guān)于審理民間借貸糾紛案件的會議紀(jì)要》也規(guī)定：“約定借期內(nèi)的利率，沒有約定逾期利率的，出借人參照約定的利率或以約定利率再上浮30%-50%利率，向借款人主張逾期還款利息的，應(yīng)予支持，但均以不超過中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的四倍為限”。
• 大同學(xué)
  固定資產(chǎn)折舊年限延長后的如何核算以后的計提是在什么基礎(chǔ)上按延長后的年限嗎
  • S老師
    按延長后的年限計提折舊
    關(guān)于固定資產(chǎn)的折舊方法、折舊年限、殘值率的變更都是會計估計變更，采用未來適用法
    即一切怎么處理的不做調(diào)整，以后的按新的資料(新的年限等計算折舊)
    希望可以幫助你