其他回答

• M同學(xué)
  抵押期限已過(guò)抵押權(quán)人是否還有優(yōu)先受償權(quán)
  • 邵老師
    由于已經(jīng)超過(guò)抵押期限的情形，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)主張對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。另外，債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
    
    相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》
    
    第五十三條　債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
• 常同學(xué)
  抵押權(quán)人對(duì)違章建筑不享有優(yōu)先受償權(quán)
  • 陳老師
    1、抵押物被租憑時(shí)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：抵押人在抵押期間將抵押物租賃他人的，依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)這種租賃關(guān)系是具有法律效力的，但當(dāng)?shù)盅喝似飘a(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)人仍對(duì)已租賃的抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)受償?shù)臋?quán)利，但在處理抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)須注意的是，在同等條件下，承租人對(duì)其已租賃的抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 2、抵押物被變賣(mài)時(shí)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：首先應(yīng)查明第三人取得抵押物是善意還是惡意。凡是抵押人與第三人惡意串通損害抵押權(quán)人利益的，依據(jù)民法通則第五十八條第一款第(四)項(xiàng)關(guān)于“惡意串通、損害國(guó)家、集體或第三人利益的”，民事行為無(wú)效的規(guī)定應(yīng)認(rèn)定其行為無(wú)效，將抵押物收回，由抵押權(quán)人優(yōu)先受償。如果第三人是善意取得，變賣(mài)行為發(fā)生在擔(dān)保法實(shí)施以前的，那么依據(jù)《意見(jiàn)》第一百一十五條關(guān)于“抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人”的行為無(wú)效的規(guī)定，確定抵押人在與第三人買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，由抵押權(quán)人優(yōu)先受償。如果變賣(mài)行為發(fā)生在擔(dān)保法實(shí)施以后，抵押人將辦理了抵押登記的抵押物在未通知抵押權(quán)人或告知受讓人的情況下實(shí)施轉(zhuǎn)讓行為，那么這一行為無(wú)效，法院應(yīng)按無(wú)效合同的有關(guān)法律規(guī)定處理，返回的抵押物由抵押權(quán)人優(yōu)先受償；如果抵押物并未辦理抵押登記，因抵押關(guān)系不具有對(duì)抗第三人的效力，那么抵押權(quán)人就因第三人買(mǎi)受行為而喪失抵押權(quán)，不再享有優(yōu)先受償權(quán)。 3、抵押物因抵押人原因滅失、毀損后抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：抵押權(quán)系擔(dān)保物權(quán)，具有物質(zhì)上的代位性，抵押效力可以延伸到代替物上，但是對(duì)于代替物的限定，民法通則和擔(dān)保法的規(guī)定相差很大。關(guān)于擔(dān)保法實(shí)施以前設(shè)立的抵押，《意見(jiàn)》第一百一十四條規(guī)定：“抵押物在抵押人處滅失、毀損的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押關(guān)系存在，并責(zé)令抵押人以其他財(cái)產(chǎn)代替抵押物?！钡盅喝诵嫫飘a(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)人可以申請(qǐng)法庭責(zé)令抵押人以其他財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。關(guān)于擔(dān)保法實(shí)施以后設(shè)立的抵押，擔(dān)保法第58條規(guī)定，“抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)?！钡盅簷?quán)人只能就抵押物滅失后得的賠償金請(qǐng)求優(yōu)先受償權(quán)。 4、抵押物價(jià)值減少時(shí)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：抵押人在破產(chǎn)宣告時(shí)，抵押物評(píng)估價(jià)值明顯小于設(shè)立抵押時(shí)的價(jià)值，在這種情況下抵押權(quán)人對(duì)減少部分是否享有從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。筆者認(rèn)為不能，因?yàn)槠飘a(chǎn)還債中，涉及到債權(quán)人與債務(wù)人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，同時(shí)也涉及到債權(quán)人之間的公平受償關(guān)系。破產(chǎn)宣告時(shí)企業(yè)所擁有的全部財(cái)產(chǎn)(除抵押物外)屬于破產(chǎn)范圍，歸全體債權(quán)人所有，應(yīng)依據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定依法清償。如果先補(bǔ)足抵押物不足部分，應(yīng)勢(shì)必會(huì)損害其他債權(quán)人的合法利益，何況抵押權(quán)只應(yīng)涉及抵押物本身。抵押權(quán)人只能從抵押物折價(jià)、變賣(mài)或拍賣(mài)價(jià)款中優(yōu)先受償，不足部分只能向法院申請(qǐng)債權(quán)。
• 碩同學(xué)
  房產(chǎn)抵押中，關(guān)于第一抵押權(quán)人與第二抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)的問(wèn)題，二次抵押是如何優(yōu)先于延期抵押權(quán)的？
  • 丁老師
    房產(chǎn)抵押中，辦理抵押登記的和每辦理抵押登記的相比，辦理抵押登記的有優(yōu)先受償權(quán)； 辦理抵押登記的，第一次抵押登記與第二次抵押登記相比，第一次有優(yōu)先受償權(quán)；優(yōu)先受償性是根據(jù)抵押的順序來(lái)的，一次抵押和二次抵押都有優(yōu)先受償權(quán)，但是第一次在第二次前面，第二次在第三次前面，一次類(lèi)推