其他回答

• 飯同學(xué)
  異議登記效力和時(shí)效看不懂
  • 孟老師
    異議登記是指當(dāng)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而登記簿上記 房地產(chǎn)交易登記中心 房地產(chǎn)交易登記中心 載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料，向房屋登記機(jī)構(gòu)提出異議，經(jīng)審查通過后，登記機(jī)構(gòu)將異議記載在登記簿上的登記行為。異議登記旨在對(duì)登記錯(cuò)誤狀態(tài)下的真正權(quán)利人或者利害關(guān)系人提供救濟(jì)的手段，通過在登記簿上記載房屋登記異議，排除登記的公信力，排斥第三人的信賴，從而達(dá)到維護(hù)和救濟(jì)自身權(quán)利的目的。異議登記并不是一種終局的對(duì)錯(cuò)誤登記的救濟(jì)，但它可以及時(shí)或臨時(shí)性的提供一種保護(hù)，并與更正登記結(jié)合形成了保護(hù)真正權(quán)利人或者利害關(guān)系人的制度體系
• 江同學(xué)
  物權(quán)法中，第九條說不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力！
  • 金老師
    這二者不矛盾
    舉個(gè)例子：好比你買房子，房子是有房產(chǎn)證的，你必須把房產(chǎn)證上的名字變成你的，才說明房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到了你名下，否則房子還是人家的，這是第九條的意思。但是在房子過戶之前，你們之間要簽訂一個(gè)房屋買賣合同，合同的生效只取決于這個(gè)房子是不是賣家的，你們是否自愿，只要這兩點(diǎn)符合，合同自簽訂之日起就具有法律效力，這個(gè)是不管你們房屋是否過戶。
• 施同學(xué)
  不動(dòng)產(chǎn)異議登記的法律效力
  • 趙老師
    所謂登記的權(quán)利推定效力，就是說，一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)一旦在產(chǎn)權(quán)登記簿上登記，那么就推定該不動(dòng)產(chǎn)屬于登記的所有人。
    　　但事實(shí)上我們都知道，登記是可能有錯(cuò)誤，或者有延遲，或者很多其他情況，使得登記簿的記載跟真實(shí)所有人并不一致，但是由于不動(dòng)產(chǎn)登記本身有公示效力（類似對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有），在不動(dòng)產(chǎn)的交易過程中，買受人可以根據(jù)登記認(rèn)定賣方的所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)的買賣也因不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記而完成。
    　　不動(dòng)產(chǎn)的異議登記，簡(jiǎn)單點(diǎn)說，就是認(rèn)為該登記有錯(cuò)誤的人，一般的也就是認(rèn)為該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的真實(shí)所有人并不是登記簿上記載的所有人的那個(gè)人，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)的，在登記簿上做一個(gè)記載，表明有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的登記有異議。
    　　當(dāng)然，該異議登記并沒有否定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的效力，否則所有人的權(quán)利就太脆弱了，因?yàn)楫愖h登記是非常容易實(shí)現(xiàn)的。但是，異議登記有一個(gè)警示的效力，這是個(gè)通俗的說法，這個(gè)警示的效力就是在警示不動(dòng)產(chǎn)的買受人：該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)有爭(zhēng)議，還有其他人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)主張權(quán)利，只是因?yàn)闀r(shí)間或程序的原因尚未提起訴訟。
    　　這個(gè)警示效力有重要作用，這個(gè)作用就是使得買受人喪失了主張自己是“善意占有人”的資格。買受人不能夠主張“善意占有”，那么即便交易完成，如果異議人后來(lái)通過訴訟，爭(zhēng)取到了自己的所有權(quán)，獲得了修改登記的權(quán)利，買受人還是要將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)還給原來(lái)的異議人（現(xiàn)在的所有人）。
    　　自己碼的，應(yīng)該說的很清楚了。不知道能不能發(fā)上去，因?yàn)槲覜]有賬號(hào)。