其他回答

• 郭同學(xué)
  繼承人如何申請繼承房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
  • 吳老師
    繼承是指自然人死亡后，由法律規(guī)定的人或遺囑指定的人依法取得死者遺留的個人合法財產(chǎn)的法律制度。繼承有法定繼承和遺囑繼承。法定繼承的繼承人和繼承份額由法律直接規(guī)定；遺囑繼承的繼承人以及繼承份額由被繼承人以遺囑的形式指定。
    房產(chǎn)繼承，是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人遺留下來的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。被繼承人死亡之時，繼承開始，繼承人可以選擇接受或放棄繼承權(quán)，默示視為接受，放棄繼承權(quán)則需要有明確的表示，并且要在作為遺產(chǎn)的房屋分割之前作出。而所謂“死亡”既包括事實死亡，如老死、病死以及意外事故致死，也包括宣告死亡。在宣告死亡的情形中，自人民法院判決所確定的死亡時間開始繼承。
    實踐中，繼承是導(dǎo)致物權(quán)變動的一個重要方式。《物權(quán)法》第29條規(guī)定：“因繼承或者遺贈取得物權(quán)的，自繼承或受遺贈開始時發(fā)生效力?！备鶕?jù)該條款規(guī)定，繼承人自繼承開始時，即被繼承人死亡之時，取得被繼承人房屋的所有權(quán)，而不必辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)也同樣取得了物權(quán)。但是，如果繼承人想要處分該房屋，則必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則其處分行為不發(fā)生效力。房屋繼承人在繼承程序完畢，取得對房屋遺產(chǎn)的合法繼承權(quán)后，應(yīng)當(dāng)至房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理時需提交房屋登記申請書、繼承人合法有效的身份證件、原房屋所有權(quán)證書、繼承權(quán)公證書和契稅免稅憑證等材料。（楊美琴）
• 王同學(xué)
  辦理繼承登記前 房屋的所有權(quán)能不能對抗善意第三人
  • 熊老師
    首先，在對于物權(quán)變動這一問題上，對于不動產(chǎn)（比如：房屋），其物權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志是建立在過戶登記的基礎(chǔ)上。只有在登記之后，才可真正意義上認(rèn)定該房屋已歸某人所有。而對于保護(hù)善意第三人這一問題上，只要是第三人在不知情的情況下，通過正當(dāng)?shù)暮侠淼姆椒ㄈ〉盟袡?quán)就應(yīng)該受到相應(yīng)的保護(hù)。
    再者，一般而言，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時存在時，物權(quán)優(yōu)先。甲雖然有權(quán)繼承該房子，但其未辦理過戶手續(xù)，還未發(fā)生真正意義上的物權(quán)轉(zhuǎn)移，在此期間，可以說甲與當(dāng)時的房屋保管人之間存在保管與被保管的關(guān)系，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而第三人在此期間取得了房屋的所有權(quán)，那對于甲和第三人而言就是物權(quán)與債權(quán)的對抗，自然其不能對抗善意第三人！
• 米同學(xué)
  房屋登記費(fèi)、房地產(chǎn)抵押登記費(fèi)什么區(qū)別？房屋登記是不是指老百姓購買房屋，辦理房產(chǎn)證的登記？
  • A老師
    首先要搞清楚房屋登記包含哪些類型，然后你就清楚了。
    房屋登記類型，包括所有權(quán)登記（又包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等），他項權(quán)登記（又包括抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記，其中抵押權(quán)登記包括一般抵押權(quán)登記、最高額抵押權(quán)登記：、在建工程抵押權(quán)登記，每種他項權(quán)登記又可分為設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等），預(yù)告登記、其他登記（包括更正登記、異議登記等）。
    國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知
    第三條、住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
    住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。
    第六條、房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。
    房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)。
    農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。
    經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按本通知第三條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。
    除查封注銷更正以外的登記都是要收取登記費(fèi)的。
• N同學(xué)
  在若干法定繼承人共同繼承房屋遺產(chǎn)過程中，由其中一人繼承房產(chǎn)，并由繼承房產(chǎn)者對其他繼承人給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。該繼承房產(chǎn)者承受了其他繼承者部分房屋權(quán)屬，對繼承房產(chǎn)者是否征收相應(yīng)契稅？
  • 王老師
    你好，繼承房產(chǎn)者不征收契稅
  • N同學(xué)
    謝謝老師，不征契稅的法律依據(jù)有哪些？
  • 王老師
    你好，國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，對繼承土地、房屋權(quán)屬的有關(guān)契稅問題作出了明確規(guī)定，對法定繼承人繼承土地和房屋，均不征收契稅。國家稅務(wù)總局對繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題作出規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時，不征收契稅。而稅總同時明確，按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。
• 紀(jì)同學(xué)
  甲為向乙借款將其擁有的空置房屋設(shè)定抵押，并辦理抵押登記，后又將該房屋出租給丙居住。借款期限屆滿，甲未歸還借款和利息，經(jīng)拍賣丁取得該房屋的所有權(quán)。下列說法符合規(guī)定的是 （ ）。 A. 甲不得將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租 B. 甲將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租，應(yīng)經(jīng)乙同意 C. 丁取得房屋所有權(quán)后，原租賃合同仍然有效 D. 丁取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)解除租賃合同 如果是沒辦理抵押登記，后來他又租出去了怎么辦，是不是可以繼續(xù)??？
  • 周老師
    如果沒有辦理抵押，對于后面的善意第三人就享有抗辯權(quán)，就可以住