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B向A承租一棟為16年房產的樓,B再向租戶出租,增值稅按簡易征收5%開票嗎?

老師，問一個實操問題，B公司向A公司承租一棟樓，該樓為16年房產，請問B公司再向租戶出租，增值稅可以按簡易征收的5%開票嗎？B公司為16年后成立

蓉同學
2021-11-18 14:49:46
閱讀量 421
  • 老師 高頓財經研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務，關于B向A承租一棟為16年房產的樓,B再向租戶出租,增值稅按簡易征收5%開票嗎?我的回答如下：

    認真努力的同學你好：

    首先呢，同學需要知道b公司是不是一般納稅人，如果是小規(guī)模納稅人，那肯定就是簡易計稅了。

    如果是一般納稅人，還需要考慮這個房產是16年5月1日之前取得還是之后取得，還需要知道A公司與B公司是否位處一地，是否存在需要預繳的情況。

    一般來說，如果B是一般納稅人，且房子是5月1日之前取得，那是可以按簡易計稅走的。

    具體實務問題還是要按照當地稅務機關的具體規(guī)定，或者同學可以咨詢一下當地事務所~


    以上是關于租,出租相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-11-18 15:02:37
  • 收起
    蓉同學學員追問
    B公司是一般納稅人，房子是A公司16年前取得的所有權，A和B同屬一個地區(qū)，現在迷惑點是，這個“取得”是指房子拿到房產證取得的時間，還是B公司取得房子使用權的時間？因為稅收文件說16年5月前取得不動產可簡易征收
    2021-11-18 15:19:42
  • 老師 高頓財經研究院老師

    同學你好：

    如果這個房子是16年之前取得的房子，那么A把房子出租給B的時候，也是開不了增值稅專票的，又因為增值稅是流轉稅，所以B 就無法抵進項，所以B只能簡易計稅，這個跟B是何時取得房子使用權關系就不大了。

    2021-11-18 15:30:21
  • 收起
    蓉同學學員追問
    為什么16年取得的不動產，A不能開專票給B？這個是什么政策
    2021-11-18 15:39:00
  • 老師 高頓財經研究院老師

    老師咨詢了一下稅法那邊的老師，首先呢，B不適用于“稅收文件說16年5月前取得不動產可簡易征收”。

    B對外按照正常稅率開票。

    因為房產所有權和租賃是有所區(qū)別的，如果站在A的角度上就會考慮是所有權的轉移還是使用權的轉移。

    但是對于B公司并不涉及。

    2021-11-18 16:51:57
  • 收起
    蓉同學學員追問
    所以如果B是16年前向A取得使用權5年，是可以簡易征收，對嗎？如果第二次續(xù)簽合同是今年，只能按9%嗎？
    2021-11-18 17:37:55
  • 老師 高頓財經研究院老師

    是的，同學。

    2021-11-18 17:39:40
  • 收起
    蓉同學學員追問
    如果B直接向A購買房產后，再出租呢？
    2021-11-18 17:42:48
  • 老師 高頓財經研究院老師

    如果B直接向A購買房產后，A可以享受簡易計稅。

    但是B公司還是按照正常稅率進行核算。

    2021-11-18 17:48:00
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其他回答

  • c同學
    某國家機關2012年年初擁有a、b兩棟房產，a棟房產原值為800萬元，b棟房產原值為500萬元。a棟房產為該國家機關自用辦公樓，b棟房產自2011年6月起一直對外出租，2012年全年取得租金收入100萬元。已知當地規(guī)定的房產余值扣除比例為20%，從價計征房產稅的，房產稅稅率為1.2%從租計征房產稅
    • 劉老師
      b 國家機關自用的房產免征房產稅，但其出租的房產，不屬于免稅范圍。應納房產稅=100合%=12(萬元)。
  • S同學
    公司一址多照，公司a和公司b共用一棟樓，是公司b向公司a租其中一層樓，但是租金發(fā)票只能給公司a，公司b沒有租金發(fā)票怎么辦
    • 涂老師
      你好，可以讓公司a給公司b開具票據分割單入賬
    • S同學
      現公司b已向a轉租金押金，但是a的經營范圍不能開租金發(fā)票，b轉了錢也收不到發(fā)票，這種情況怎么辦
    • 涂老師
      你好，B是需要找A 公司給發(fā)票入賬才可以的
  • F同學
    和大家探討一個問題:（原業(yè)主）A租整棟樓給B，B一直在整棟樓里辦公，B再將整棟樓轉租給C了?，F在準備簽協議。因為B在整棟里辦公，也要用辦公室，目前有兩種方案： 1、B將整棟轉租給C，再與C簽定租房合同，租金為3萬，這樣對公轉賬就能有房租發(fā)票。 2、B將整棟除轉租給C，但是不包括目前B在使用的辦公室，這種方案就會存在B的A提供的房租發(fā)票每月是50萬。這種合理嗎？是否有風險？
    • 蔣老師
      同學你好 這兩個都是可以的
    • F同學
      如果稅局稽查，也是提供B與A簽定的原合同對吧，問題在于營業(yè)執(zhí)照的地址和合同有些出入，因為與A合同的地址是整棟的，而營業(yè)執(zhí)照的地址是整棟里的某間辦公室的，這也沒影響嗎？
    • 蔣老師
      對的，要有原合同的，這沒事的
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