其他回答

• 說同學
  你好老師，租賃土地使用權按新準則屬于無形資產(chǎn)還是固定資產(chǎn)租賃？
  • 張老師
    您好，學員，土地使用權一般是單獨做為無形資產(chǎn)，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產(chǎn)。
  • 說同學
    我們租別的公司的土地，應列為什么
  • 張老師
    如果是1年以上的租金計入“長期待攤費用-地租”，每月攤銷: 　　支付租金 　　借:長期待攤費用-地租 　　貸:銀行存款、現(xiàn)金等 　　攤銷租金(注:若土地作為廠房則計入制造費用) 　　借:管理費用-租賃費 　　貸:長期待攤費用-地租
  • 說同學
    老師，如果公司統(tǒng)計租賃資料明細，我該不該把租別的公司的土地也列進去？
  • 張老師
    學員，我認為需要列進去，不過具體還要看您司的內部要求。
• 王同學
  土地使用權是無形資產(chǎn)還是固定資產(chǎn)
  • 張老師
    我國企業(yè)及個人所擁有的是土地的使用權，而非所有權，因為土地的所有權歸國家和集體所有。
    所以在我國所說取得土地，都是取得使用權，應作為無形資產(chǎn)入賬，而無形資產(chǎn)不計提折舊，應該是攤銷無形資產(chǎn)的價值。
    借：無形資產(chǎn)-土地使用權
    貸：銀行存款
    無形資產(chǎn)的價值攤銷，按你們取得的土地使用權的年限進行攤銷，攤銷采用的方法一般為直線法，即：每年攤銷的無形資產(chǎn)的價值=取得土地使用權的價值（無形資產(chǎn)的入賬價值）/使用年限
    攤銷入賬時做如下分錄：
    借：管理費用-土地使用權攤銷
    貸：累計攤銷
• L同學
  土地使用權是無形資產(chǎn)還是固定資產(chǎn)
  • 郎老師
    企業(yè)取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產(chǎn)。
    土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。
    但下列情況除外：
    1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。
    2．企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值比例）在土地和地上建筑物之間進行分配；如果確實無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認和計量的規(guī)定進行處理。
    企業(yè)改變土地使用權的用途，將其用于出租或增值目的時，應將其轉為投資性房地產(chǎn)。