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本題為什么沒有扣除取得土地使用權(quán)支付的金額？

老師這一題答案是C。為什么沒有扣除“取得土地使用權(quán)支付的金額”？

T同學(xué)
2021-11-02 19:14:40
閱讀量 378
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務(wù)，關(guān)于本題為什么沒有扣除取得土地使用權(quán)支付的金額？我的回答如下：

    認(rèn)真的同學(xué)，你好呀~

     

    因?yàn)檗D(zhuǎn)讓的是存量房，這個(gè)倉庫是購買的，不是自建的所以沒有地價(jià)

     

    同學(xué)學(xué)得很認(rèn)真，繼續(xù)加油喲~早日通過考試


    以上是關(guān)于權(quán)益,土地使用權(quán)相關(guān)問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-11-02 19:19:04
  • 收起
    T同學(xué)學(xué)員追問
    老師，講義里面說，舊房轉(zhuǎn)讓，需要扣除土地價(jià)，并沒有區(qū)分舊房子是自建還是購買的。
    土地使用權(quán)
    2021-11-02 19:43:21
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    認(rèn)真的同學(xué)，你好呀~

     

    是這樣統(tǒng)一寫的，一般你直接購房修好的房子，自然是沒有地價(jià)

     

    如果你是買了一塊土地然后建房就有地價(jià)

     

    同學(xué)學(xué)得很認(rèn)真，繼續(xù)加油喲~早日通過考試

    2021-11-02 19:50:44
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其他回答

  • 神同學(xué)
    有些計(jì)算題，取得土地增值稅時(shí)允許扣除的土地使用權(quán)支付金額為什么要×50%
    • 盧老師
      這個(gè)的話 如果乘以對應(yīng)的比例 比如50% 應(yīng)當(dāng)是 只出售了50%的房產(chǎn)哦 扣除時(shí) 要按比例 計(jì)算的
  • 嬴同學(xué)
    關(guān)于土地增值稅扣除項(xiàng)目中取得土地使用權(quán)所支付的金額允許扣除
    • 吳老師
      你好，只允許扣除轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的印花稅。
      道理很簡單，比如自建房產(chǎn)后轉(zhuǎn)讓，這個(gè)行為應(yīng)該交兩道營業(yè)稅，即自建行為的組價(jià)和轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)。 但是計(jì)算土地增值稅時(shí)，只能扣除轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)行為的繳納的營業(yè)稅。
  • 想同學(xué)
    土地增值稅取得土地使用權(quán)所支付的金額
    • 周老師
      1、取得土地使用權(quán)所支付的金額，包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。具體為：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金；以轉(zhuǎn)讓方式得到土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款。

      2、可以扣除的稅金是指與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。這是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。

      從以上規(guī)定可以看出，取得土地使用權(quán)時(shí)繳納的印花稅并不在扣除范圍之內(nèi)。另外，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)的印花稅已經(jīng)計(jì)入管理費(fèi)用，因此不得再從”與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金“中扣除。而非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)的印花稅可以據(jù)實(shí)扣除。

      銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用是以土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)或10%以內(nèi)扣除（主要看利息支出能否分?jǐn)偤腿〉米C明），而不是據(jù)實(shí)扣除。
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