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其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)的其他個人包括個體工商戶嘛？

老師，其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)，取得租金收入可在對應(yīng)租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后月租金收入不超過15萬元，免征，這個其他個人包括個體工商戶嘛？

飯同學(xué)
2021-10-07 08:58:05
閱讀量 795
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務(wù)，關(guān)于其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)的其他個人包括個體工商戶嘛？我的回答如下：

    敬愛的學(xué)員朋友：

           這里是不包含個體工商戶的。


    以上是關(guān)于租,出租相關(guān)問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-10-07 09:39:21
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    飯同學(xué)學(xué)員追問
    老師，這道題第二問為什么不扣題干第八點得折舊呢？想不通
    出租
    2021-10-08 17:09:51
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    學(xué)員朋友，題干中的提到的設(shè)備計提的折舊已經(jīng)對應(yīng)進了成本費用在計算會計利潤時已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)了，但不是直接把折舊數(shù)據(jù)減掉了。

    2021-10-08 17:58:28
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    飯同學(xué)學(xué)員追問
    老師，企業(yè)轉(zhuǎn)讓先進技術(shù)使用權(quán)（6年獨占許可使用權(quán)）是計入其他業(yè)務(wù)收入嘛？為什么呢？
    2021-10-09 13:14:01
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    轉(zhuǎn)讓使用權(quán)類似于出租，所以計入其他業(yè)務(wù)收入，轉(zhuǎn)讓所有權(quán)則是處置資產(chǎn)，二者有本質(zhì)區(qū)別。

    2021-10-09 13:20:07
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    飯同學(xué)學(xué)員追問
    老師，商業(yè)保險可以并入綜合所得進行預(yù)扣預(yù)繳嘛？
    2021-10-14 20:32:16
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    根據(jù)  關(guān)于將商業(yè)健康保險個人所得稅試點政策推廣到全國范圍實施的通知   財稅〔2017〕39號

    對個人購買符合規(guī)定的商業(yè)健康保險產(chǎn)品的支出，允許在當年（月）計算應(yīng)納稅所得額時予以稅前扣除，扣除限額為2400元/年（200元/月）。單位統(tǒng)一為員工購買符合規(guī)定的商業(yè)健康保險產(chǎn)品的支出，應(yīng)分別計入員工個人工資薪金，視同個人購買，按上述限額予以扣除。

    2400元/年（200元/月）的限額扣除為個人所得稅法規(guī)定減除費用標準之外的扣除。

    2021-10-14 21:24:23
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    飯同學(xué)學(xué)員追問
    老師，我做了一道題，一個人取得了一筆勞務(wù)報酬，將其中超過百分之30的錢，通過民政局給農(nóng)村義務(wù)教育捐款，是不是在計算綜合所得預(yù)扣繳時，捐款不能扣除。第二個問題是，這個捐款限額時勞務(wù)報酬的30%還是全部應(yīng)納稅所得額的30%？
    2021-10-14 21:50:22
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    是的。對外捐贈在綜合所得匯算清繳時扣除，在預(yù)繳時不得扣除。第二個問題，如果給農(nóng)村義務(wù)教育捐款，可以全額扣除，如果是限額扣除，是按照全部綜合所得應(yīng)納稅所得稅的30%.

    2021-10-14 21:58:21
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    飯同學(xué)學(xué)員追問
    老師，1.是不是個體工商戶要繳納企業(yè)所得稅，而合伙企業(yè)不需要，直接繳納個人所得稅；2.股票期權(quán)行權(quán)得時候按照年度個人所得稅率表納稅嗎？
    2021-10-15 16:35:09
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    個體戶繳納個人所得稅，合伙企業(yè)看合伙人的身份，如果合伙人是個人繳納個人所得稅，如果合伙人是公司，繳納企業(yè)所得稅。

    居民個人取得股票期權(quán)、股票增值權(quán)、限制性股票、股權(quán)獎勵等股權(quán)激勵（以下簡稱股權(quán)激勵），符合《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人股票期權(quán)所得征收個人所得稅問題的通知》（財稅[2005]35號）、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于股票增值權(quán)所得和限制性股票所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2009]5號）、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于將國家自主創(chuàng)新示范區(qū)有關(guān)稅收試點政策推廣到全國范圍實施的通知》（財稅[2015]116號）第四條、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于完善股權(quán)激勵和技術(shù)入股有關(guān)所得稅政策的通知》（財稅[2016]101號）第四條第（一）項規(guī)定的相關(guān)條件的，在2021年12月31日前，不并入當年綜合所得，全額單獨適用綜合所得稅率表，計算納稅。計算公式為：

     應(yīng)納稅額＝股權(quán)激勵收入×適用稅率－速算扣除數(shù)

    就是把他當做一次收入，對應(yīng)表中所得直接得出適用稅率和速算扣除數(shù)計算應(yīng)納稅額

    2021-10-15 16:46:46
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其他回答

  • 北同學(xué)
    稅務(wù)1里101頁個人出租住房按5%的征收率減按1.5%計算，而127頁其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入月分攤未超過10萬元免征增值稅
    • 金老師
      你好，你最好把這兩個結(jié)論分別記住就可以
    • 北同學(xué)
      老師，能不能具體解釋一下
    • 金老師
      因為出租不動產(chǎn)這里其他個人不一定是出租住房，個人出租住房這里不符合10萬免增值稅的規(guī)定
  • C同學(xué)
    老師 請教一下，圖上的其他個人一次性收取租金分攤到月不起10萬，免增值稅，這里的其他個人包括自然人嗎？
    • 邵老師
      是的，個人就是指自然人
    • C同學(xué)
      謝謝老師 我個人出租商用房，年租12萬，這是屬于出租不動產(chǎn)吧？稅務(wù)局說這其他個人不包括自然人，一次性收取租金分攤到月不超過10萬免增值稅這優(yōu)惠政策僅限辦理營業(yè)執(zhí)照的能享受，像我這樣沒有營業(yè)執(zhí)照的自然人不能享受，請教一下這怎么辦老師？
    • 邵老師
      中華人民共和國增值稅暫行條例 第一條 “——單位和個人，為增值稅的納稅人” 中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則 第九條　“條例第一條所稱個人，是指個體工商戶和其他個人。” 稅務(wù)總局在2016年制發(fā)了23號公告和53號公告，對《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金(包括預(yù)收款)形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小規(guī)模納稅人免稅政策。為確保納稅人充分享受政策，在上調(diào)免稅標準至10萬元后，該政策繼續(xù)執(zhí)行。采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。 從這里看其他個人不是個體工商戶，就是指自然人呀
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