其他回答

• 上同學(xué)
  房屋贈與和房產(chǎn)繼承有什么異同，房產(chǎn)繼承和贈與稅費
  • 曹老師
    贈與，是活著的雙方來辦理，需要兩方面人，以其持有證件，簽字，
    繼承，只有人死了，留下財產(chǎn)稱之為遺產(chǎn)，而只有遺產(chǎn)，才可以辦理繼承。
    贈與費用，需要先做公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。
    繼承，也是先去辦理繼承那個公證，繳納評估費，和公證費2%，得到公證書，再去房管辦理繼承過戶，繳納印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元，就可以了。
• h同學(xué)
  繼承和受贈取得的房產(chǎn)應(yīng)繳納部分契稅
  • 董老師

    案例 張大爺和老伴有一處房產(chǎn)登記在老伴名下，是其共同財產(chǎn)，老伴生前曾表示百年之后就把房子給兒子小張。老伴去世后，張大爺按照她的遺愿帶兒子去公證處做繼承公證，計劃把房子過戶到兒子名下，被告知需要先到稅務(wù)機關(guān)繳納相應(yīng)的契稅，可張大爺認為子女繼承父母的房產(chǎn)按照法律規(guī)定不應(yīng)當(dāng)繳納契稅。

    案例分析

    《中華人民共和國繼承法》第四章第二十六條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。張大爺一家的做法從法律層面上講，其情況是：繼承開始后，張大爺放棄繼承，由兒子小張繼承老伴的全部遺產(chǎn)。同時，張大爺把自己擁有房屋50%的份額無償贈與兒子。也就是說，小張取得的該處房產(chǎn)一半是繼承所得，一半是接受贈與所得。因此，小張在辦理房產(chǎn)過戶之前，應(yīng)先繳納父親贈與自己的房屋50%份額對應(yīng)的契稅。

    （以上回答發(fā)布于2017-04-11，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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• 周同學(xué)
  接受房屋贈與要交個人所得稅嗎？
  • 吳老師

    對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。為防止房屋雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅(增值稅)，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬等)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。稅務(wù)總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。