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個(gè)人出租住房有規(guī)定收的租金平攤每月不超10萬(wàn)不用交增值稅嗎？

老師，第15題，個(gè)人出租住房，好像有個(gè)規(guī)定收的租金平攤每月不超10萬(wàn)不用交增值稅吧？為什么此題還要交增值稅呢？第7題，為什么不減購(gòu)貨傭金我不理解，麻煩您給講講這兩處

韓同學(xué)
2021-05-20 17:59:21
閱讀量 844
  • 鄭老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    考點(diǎn)抓手 深入淺出 層層剖析 思路清晰 授課詳盡
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于個(gè)人出租住房有規(guī)定收的租金平攤每月不超10萬(wàn)不用交增值稅嗎？我的回答如下：

    愛思考(?°з°)-?的寶寶，你好

    個(gè)人出租住房，平攤每月不超10萬(wàn)不用交增值稅是有這個(gè)規(guī)定哦~這個(gè)題目有點(diǎn)問題尼~同學(xué)學(xué)的很仔細(xì)了呀~

    購(gòu)貨傭金是不應(yīng)該包括在完稅價(jià)格里面尼~這個(gè)題目說(shuō)的是另支付~說(shuō)明購(gòu)貨傭金不包括在買價(jià)里面尼~所以不用管就可以哦~不再多余減掉了哈~

    希望老師的解答能夠幫助到你！繼續(xù)加油哈~


    以上是關(guān)于租,個(gè)人出租住房相關(guān)問題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-05-20 18:50:12
  • 收起
    韓同學(xué)學(xué)員追問
    購(gòu)貨傭金為什么不用交進(jìn)口增值稅，他的原理是什么？
    個(gè)人出租住房
    2021-05-21 08:27:38
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    愛思考的同學(xué)，您好： 


    購(gòu)貨傭金是向自己的采購(gòu)代理人支付的勞務(wù)費(fèi)用。


    如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流，繼續(xù)加油哦~

    2021-05-21 09:57:22
  • 收起
    韓同學(xué)學(xué)員追問
    老師，購(gòu)貨傭金不屬于進(jìn)口價(jià)外費(fèi)用嗎？那進(jìn)口價(jià)外費(fèi)用里都包括什么？麻煩您給我舉例說(shuō)明，另外小規(guī)模納稅人從國(guó)外進(jìn)口貨物不是應(yīng)該用進(jìn)口貨物的稅率嗎？出口用小規(guī)模自己的稅率嗎？這兩處還是不理解，麻煩您給我講講，謝謝！
    2021-05-22 09:32:35
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    同學(xué)您好： 

    同學(xué)您好： 

    購(gòu)貨傭金是買方的代理人在為買方尋找供應(yīng)商、并將買方要求通知賣方、收集樣品、檢查貨物、有時(shí)還安排運(yùn)輸、保險(xiǎn)等事宜的活動(dòng)中提供勞務(wù)而取得的報(bào)酬。它是境內(nèi)企業(yè)支付給境外的自己的采購(gòu)代理人的傭金，境外代理人常年為企業(yè)服務(wù)，給其支付的傭金不是單獨(dú)為此筆進(jìn)口貨物發(fā)生的，所以不能計(jì)入此筆進(jìn)口貨物的完稅價(jià)格中。

    進(jìn)口貨物的下列費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入完稅價(jià)格:

    (一)由買方負(fù)擔(dān)的購(gòu)貨傭金以外的傭金和經(jīng)紀(jì)費(fèi);(二)由買方負(fù)擔(dān)的在審查確定完稅價(jià)格時(shí)與該貨物視為一體的容器的費(fèi)用;(三)由買方負(fù)擔(dān)的包裝材料費(fèi)用和包裝勞務(wù)費(fèi)用;(四)與該貨物的生產(chǎn)和向中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售有關(guān)的，由買方以免費(fèi)或者以低于成本的方式提供并可以按適當(dāng)比例分?jǐn)偟牧霞⒐ぞ?、模具、消耗材料及類似貨物的價(jià)款，以及在境外開發(fā)、設(shè)計(jì)等相關(guān)服務(wù)的費(fèi)用;(五)作為該貨物向中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售的條件，買方必須支付的、與該貨物有關(guān)的特許權(quán)使用費(fèi);(六)賣方直接或者間接從買方獲得的該貨物進(jìn)口后轉(zhuǎn)售、處置或者使用的收益。

    小規(guī)模納稅人從國(guó)外進(jìn)口貨物應(yīng)該用進(jìn)口貨物的稅率的原因是：我國(guó)稅法規(guī)定，納稅人進(jìn)口貨物，按照組成計(jì)稅價(jià)格和規(guī)定的增值稅稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，不得抵扣任何稅額（在計(jì)算進(jìn)口環(huán)節(jié)的應(yīng)納增值稅稅額時(shí)，不得抵扣發(fā)生在我國(guó)境外的各種稅金）。也就是說(shuō)，不管是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，只要是通過(guò)海關(guān)進(jìn)口貨物，就要按規(guī)定繳納進(jìn)口增值稅，并且稅率是統(tǒng)一的，不區(qū)分一般納稅人和小規(guī)模納稅人，更談不上征收率，因?yàn)檎魇章适谴_定小規(guī)模納稅人應(yīng)交增值稅的時(shí)候使用的，跟海關(guān)進(jìn)口增值稅沒有直接關(guān)系。增值稅小規(guī)模納稅人出口貨物免征增值稅、消費(fèi)稅，適用增值稅免稅政策的出口貨物勞務(wù)，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣和退稅，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入成本。所以小規(guī)模納稅人出口環(huán)節(jié)不需要考慮增值稅的。


    祝您學(xué)習(xí)愉快！



    祝您學(xué)習(xí)愉快！

    2021-05-22 11:08:43
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其他回答

  • 你同學(xué)
    老師 個(gè)人出租住房，月租金不超過(guò)10萬(wàn)元，現(xiàn)在還免增值稅嗎？
    • 陳老師
      你好這個(gè)還是免增值稅的
    • 你同學(xué)
      謝謝老師！個(gè)人出租給公司，商業(yè)用途也免增值稅嗎？(需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的)
    • 陳老師
      你好，這個(gè)我不是非常確定
  • S同學(xué)
    個(gè)人出租房屋全年一次性收收取房租，平攤到每月租金10萬(wàn)可以享受增值稅減免政策，如果是按季度收取房租的形式，平攤到每月也不到10萬(wàn)元，也可以免征增值稅嗎？
    • 丁老師
      你好，普票免增值稅 專票不免
    • S同學(xué)
      我們是小規(guī)模企業(yè)，向個(gè)人承租房屋，如果個(gè)人代開普票，那就是可以免增值稅的，是這個(gè)意思嗎？
    • 丁老師
      你好。是這個(gè)意思的，
  • 暖同學(xué)
    個(gè)人出租住房。月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，不是不征收增值稅嗎？
    • 邱老師
      你好，個(gè)人出租住房。月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，不是不征收增值稅嗎？——是的 但是個(gè)人出租住房本身是屬于個(gè)稅的征稅范圍的，就是說(shuō)正常是需要交個(gè)稅的；只是有稅收優(yōu)惠的政策的；
    • 暖同學(xué)
      是要交個(gè)稅，但是不交增值稅呀?jīng)]有超過(guò)三萬(wàn)
    • 邱老師
      你好，是這樣，就是本身這個(gè)行為是屬于增值稅的征稅范圍。只是稅收優(yōu)惠給與優(yōu)惠而免稅；這個(gè)題考核的是征稅范圍；如果是問房租應(yīng)交的增值稅，那么是選擇0的；
    • 暖同學(xué)
      那我考試怎么判斷呀
    • 邱老師
      你好，您看題問的是應(yīng)繳納的稅種，所以問的應(yīng)是征稅范圍，就是說(shuō)這個(gè)行為需要交哪些稅，不用考慮稅收優(yōu)惠；
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