其他回答

• 再同學
  老師，中級實務投資性房地產例題6-3 為什么不用把固定資產轉為投資性房地產，而把固定資產和投資性房地產轉為在建工程
  • 汪老師
    因為一開始建造兩棟廠房，所以是從在建中轉出，其中一棟完工時就開始起租，根據(jù)會計準則，直接計入投資性房地產，另一棟轉入固定資產。
• F同學
  投資性房產如果不出租了，是否要轉回固定資產核算
  • 周老師
    你好，是的，需要改變用途轉為固定資產核算的
  • F同學
    那原值怎么確定，折舊年限呢？怎么做賬務處理
  • 周老師
    你好，你之前投資性房地產是成本模式還是公允價值模式 折舊年限根據(jù)自己估計的 成本模式下 投資性房地產轉換為自用房地產 借：固定資產（無形資產） 【原值】 　　投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷） 　　投資性房地產減值準備 　　貸：投資性房地產 【原值】 　　　　累計折舊（累計攤銷） 　　　　固定資產減值準備（無形資產減值準備） 公允價值模式下 投資性房地產轉換為自用房地產 借：固定資產（無形資產） 【公允價值】 　　公允價值變動損益【借差】 　　貸：投資性房地產——成本 　　　　　　　　　　——公允價值變動 　　　　公允價值變動損益【貸差】
  • F同學
    可否舉個數(shù)字例子，比較難明白，老師
  • 周老師
    2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為（）萬元。 　　A.3 700 　　B.3 800 　　C.3 850 　　D.4 000 　　 　　借：固定資產　　　　　　　4 000 　　　　投資性房地產累計折舊　　200 　　　　投資性房地產減值準備　　100 　　　　貸：投資性房地產　　　　　4 000 　　　　　　累計折舊　　　　　　　　200 　　　　　　固定資產減值準備　　　　100
• 冰同學
  把固定資產轉為投資性房地產的時候 增值稅要轉嗎？
  • 柳老師
    不需要結轉。如果是按成本法后續(xù)計量投資性房地產，那分錄為：
    借：投資性房地產
    累計折舊
    固定資產減值準備（如果有的話）
    貸：固定資產
    投資性房地產累計折舊
    投資性房地產減值準備（如果有的話）