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今天上了投資性房地產(chǎn)這章內(nèi)容,為何沒有持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物?

老師好!今天上了投資性房地產(chǎn)這章內(nèi)容,其范圍有3個項目,為什么沒有持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物?

劉同學(xué)
2021-04-17 18:36:26
閱讀量 407
  • 劉老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    孜孜不倦 德才兼?zhèn)?/span> 春風(fēng)化雨 潤物無聲
    高頓為您提供一對一解答服務(wù),關(guān)于今天上了投資性房地產(chǎn)這章內(nèi)容,為何沒有持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物?我的回答如下:

    愛思考的同學(xué),你好

    持有以備增值后出售的建筑物,不符合投資性房地產(chǎn)認(rèn)定條件。

    目前會計準(zhǔn)則關(guān)于投資性房地產(chǎn)的范圍規(guī)定,實際上包括狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn)和意圖標(biāo)準(zhǔn)兩方面,已經(jīng)出租的土地使用權(quán)和已經(jīng)出租的建筑物屬于狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn)和空置建筑物屬于意思標(biāo)準(zhǔn)。

    從上述表述可以發(fā)現(xiàn),房屋建筑物已經(jīng)出租,或者是空置建筑物都能夠符合投資性房地產(chǎn)的認(rèn)定條件,那么沒有把持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物納入投資性房地產(chǎn)的認(rèn)定條件,是在限制什么情況的發(fā)生呢?

    我認(rèn)為主要是限制企業(yè)自用的房屋建筑物,被人為以一種意圖標(biāo)準(zhǔn)的形式認(rèn)定為投資性房地產(chǎn),然后進(jìn)行公允價值計量,不計提折舊,尤其是在房屋價值上升時期,對我們企業(yè)損益影響很大,對業(yè)績計量造成嚴(yán)重影響,甚至提供很大的利潤操縱空間。持有以備增值轉(zhuǎn)讓的建筑物,要么已經(jīng)出租,要么作為空置建筑物符合相應(yīng)條件,否則不得確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

    從另一個角度來說,企業(yè)如果真心實意要轉(zhuǎn)讓,符合持有待售的認(rèn)定條件,可以按照42號準(zhǔn)則規(guī)定,認(rèn)定為持有待售的非流動資產(chǎn),不計提折舊,只不過持有待售的認(rèn)定條件更加嚴(yán)格和苛刻。

    希望老師的解答能幫助你理解,如有問題歡迎繼續(xù)溝通交流,繼續(xù)加油哦~


    以上是關(guān)于投資,投資性房地產(chǎn)相關(guān)問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-04-17 19:30:27
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